Prix immobilier à Cagnes-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 12 733 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
4 700 €/m²
entre 3 889 € et 5 517 €/m² (2 917 ventes).
224 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 882 €/m²
entre 4 725 € et 7 115 €/m² (437 ventes).
545 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 742 €
5 050 €
- 2015
3 700 €
4 833 €
- 2016
3 704 €
4 512 €
- 2017
3 724 €
4 490 €
- 2018
3 824 €
4 841 €
- 2019
3 936 €
4 770 €
- 2020
3 986 €
5 053 €
- 2021
4 194 €
5 186 €
- 2022
4 379 €
5 887 €
- 2023
4 539 €
5 714 €
- 2024
4 659 €
6 239 €
- 2025
4 787 €
5 771 €
- 2026*
4 844 €
6 030 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cagnes-sur-Mer
En 2025, 980 ventes à Cagnes-sur-Mer, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 046 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014798
- 2015857
- 2016873
- 20171 057
- 20181 089
- 20191 219
- 20201 008
- 20211 230
- 20221 248
- 20231 028
- 2024854
- 2025980
- 2026*492
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cagnes-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cagnes-sur-Mer | 4 787 € | 5 771 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cagnes-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cagnes-sur-Mer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cagnes-sur-Mer | 4 600 € | 5 887 € |
| Les Vespins | 5 657 €+23 %(361) | 6 246 €+6 %(15) |
| Le Nord-Ouest | 5 457 €+19 %(54) | 5 595 €-5 %(52) |
| Le Nord-Est | 5 088 €+11 %(94) | 6 451 €+10 %(76) |
| Saint-Véran | 5 063 €+10 %(277) | 5 682 €-3 %(19) |
| Le Cros de Cagnes | 5 010 €+9 %(237) | 7 598 €+29 %(24) |
| Les Gros Buaux | 4 737 €+3 %(292) | 6 118 €+4 %(70) |
| Le Village du Cros | 4 692 €(147) | — |
| RN7 | 4 655 €(417) | 7 059 €+20 %(19) |
| Juin-Kennedy | 4 571 €(588) | — |
| Saint-Jean | 4 439 €-4 %(88) | 5 979 €(86) |
| Bréguières Nord | 4 427 €-4 %(115) | 5 877 €(27) |
| L'Hubac | 4 397 €-4 %(153) | 5 745 €(45) |
Voir les 16 quartiers
| Bréguières Sud | 4 296 €-7 %(200) | 5 700 €-3 %(48) |
| Le Centre-Le Haut de Cagnes | 4 286 €-7 %(422) | 4 839 €-18 %(45) |
| Les Colettes | 4 107 €-11 %(240) | 5 789 €(71) |
| La Gare | 3 828 €-17 %(295) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cagnes-sur-Mer
- Prix
- 224 000 €
- (7,5 %)
- 16 713 €
- Total
- 240 713 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 133 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 240 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 545 000 €
- (7,1 %)
- 38 820 €
- Total
- 583 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 758 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 880 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cagnes-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 86
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 75
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 31
- boulangeries
- 45
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 17
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cagnes-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 17 publics · 3 privés
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Andre Malraux116,5
- Collège les Breguieres102,2
- Collège Jules Verne98,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 53 354
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 27 000 €/an (France 25 920 €)
- 14,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 33 380
- 14,5 % (France 9,7 %)
- 4,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 996
- Logements en copropriété
- 28 447
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 12 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 59
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cagnes-sur-Mer
2025
31,68 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 31,14 % · 2022 31,14 % · 2023 31,13 % · 2024 31,66 % · 2025 31,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cagnes-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
19,56 €/m² par mois
Environ 1 017 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
19,93 €/m² par mois
Environ 1 873 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cagnes-sur-Mer
745 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 281 | 28 | 139 | 747 | 487 | 125 | 133 | 114 |
| Mis en chantier | 114 | 106 | 25 | 151 | 13 | 713 | 40 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cagnes-sur-Mer
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
65 depuis 1982, dont 27 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cagnes-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cagnes-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 11 614 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cagnes-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cagnes-sur-Mer →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cagnes-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Cagnes-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 700 €/m² pour un appartement (2 917 ventes) et de 5 882 €/m² pour une maison (437 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 889 € et 5 517 €/m² pour les appartements, 4 725 € et 7 115 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cagnes-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 700 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 882 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cagnes-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 65 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cagnes-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,68 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cagnes-sur-Mer ?
- 4,2 % des 11 614 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cagnes-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 224 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cagnes-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cagnes-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 545 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cagnes-sur-Mer ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Vespins (5 657 €/m²) et Le Nord-Ouest (5 457 €/m²) sont les plus chers ; La Gare le moins cher (3 828 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cagnes-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 17 publics et 3 privés ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cagnes-sur-Mer ?
- 86 médecins généralistes, 17 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 45 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cagnes-sur-Mer ?
- 53 354 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Laurent-du-Var (3 km)appartements 4 726 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (3 km)maisons 6 369 €/m²
- Villeneuve-Loubet (5 km)appartements 5 925 €/m²
- La Colle-sur-Loup (5 km)maisons 6 080 €/m²
- La Gaude (5 km)maisons 5 269 €/m²
- Biot (7 km)maisons 6 412 €/m²
- Vence (8 km)appartements 4 062 €/m²
- Roquefort-les-Pins (8 km)maisons 6 400 €/m²