Quel est le prix du m² à Calenzana ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 919 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 821 € et 4 773 €/m² pour les maisons, 2 570 € et 4 250 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Calenzana ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Calenzana ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Calenzana ?

Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Calenzana ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Calenzana ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,91 % en 2025 (+2,76 points depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Calenzana ?

5,4 % des 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Calenzana ?

Le prix médian d’une maison vendu à Calenzana entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Calenzana ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Calenzana entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Calenzana ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Calenzana ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Calenzana ?

2 684 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Calenzana

des maisons et des appartements, d’après 359 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 33 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
Ville de vacances : 36,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+18 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+33 %).

maisons · 2023-2026

3 919 €/m²

entre 2 821 € et 4 773 €/m² (74 ventes).

360 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 333 €/m²

entre 2 570 € et 4 250 €/m² (36 ventes).

150 000 € pour 43 m², 2 pièces.

+60 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020

Analyser une annonce à Calenzana Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Calenzana

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 548 €
2 500 €
2015
2 353 €
2 400 €
2016
3 042 €
2 242 €
2017
3 373 €
2 895 €
2018
3 144 €
1 905 €
2019
3 161 €
2 529 €
2020
3 569 €
2 647 €
2021
3 246 €
3 000 €
2022
3 152 €
3 730 €
2023
3 641 €
2 941 €
2024
3 629 €
2 947 €
2025
4 177 €
4 000 €
2026*
4 773 €
3 531 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Calenzana

En 2025, 31 ventes à Calenzana, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Haute-Corse : +8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
22
2016
33
2017
17
2018
28
2019
23
2020
35
2021
30
2022
34
2023
34
2024
30
2025
31
2026*
15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Calenzana face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Calenzana	4 177 €	4 000 €
Haute-Corse	3 250 €	3 163 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Calenzana

Prix: 360 000 €
(7,8 %): 27 915 €
Total: 387 915 €
sur 25 ans: ≈ 1 822 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 200 €/mois

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Calenzana : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 19 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Calenzana

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 684
Évolution par an depuis 2012: +1,4 % (France +0,4 %)
: 23 930 €/an (France 25 920 €)
: 22 % (France 15,9 %)
Logements: 2 093
: 36,5 % (France 9,7 %)
: 6,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 46
Logements en copropriété: 397
Gérées par un professionnel: 0 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 34 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Calenzana

2025

23,91 %

+2,76 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19 %

Évolution : 2021 21,15 % · 2022 21,08 % · 2023 21,07 % · 2024 23,74 % · 2025 23,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Calenzana

appartements · loyer d’annonce

12,69 €/m² par mois

Environ 546 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

12,38 €/m² par mois

Environ 1 114 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Calenzana

58 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	65	72	66	30	10	20	28	15
Mis en chantier	24	49	34	29	13	11	6	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Calenzana

InondationFeu de forêtSéisme

4 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Calenzana

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Calenzana	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,4 % de (F et G) parmi les 424 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Calenzana, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Calenzana

Quel est le prix du m² à Calenzana ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 919 €/m² pour une maison (74 ventes) et de 3 333 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 821 € et 4 773 €/m² pour les maisons, 2 570 € et 4 250 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Calenzana ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Calenzana ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Calenzana ?: Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 333 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Calenzana ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Calenzana ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,91 % en 2025 (+2,76 points depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Calenzana ?: 5,4 % des 424 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Calenzana ?: Le prix médian d’une maison vendu à Calenzana entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Calenzana ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Calenzana entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Calenzana ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Calenzana ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Calenzana ?: 2 684 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Calvi (9 km)appartements 4 935 €/m²
Lumio (12 km)appartements 4 993 €/m²
L'Île-Rousse (22 km)appartements 4 600 €/m²
Monticello (22 km)maisons 5 480 €/m²
Belgodère (24 km)maisons 3 269 €/m²
Corte (32 km)appartements 2 792 €/m²
Saint-Florent (47 km)appartements 4 783 €/m²
Calcatoggio (49 km)appartements 5 357 €/m²

Toutes les communes : Haute-Corse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.