Prix immobilier à Cambrai
des maisons et des appartements, d’après 5 238 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 25 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 377 €/m²
entre 1 044 € et 1 713 €/m² (1 001 ventes).
121 000 € pour 88 m², 5 pièces.
+20 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 714 €/m²
entre 1 367 € et 2 133 €/m² (467 ventes).
87 000 € pour 56 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 143 €
1 375 €
- 2015
1 123 €
1 300 €
- 2016
1 143 €
1 353 €
- 2017
1 161 €
1 451 €
- 2018
1 205 €
1 429 €
- 2019
1 179 €
1 360 €
- 2020
1 260 €
1 480 €
- 2021
1 258 €
1 552 €
- 2022
1 463 €
1 599 €
- 2023
1 400 €
1 703 €
- 2024
1 385 €
1 722 €
- 2025
1 367 €
1 750 €
- 2026*
1 306 €
1 727 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cambrai
En 2025, 452 ventes à Cambrai, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (428 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014308
- 2015363
- 2016388
- 2017402
- 2018410
- 2019451
- 2020434
- 2021514
- 2022500
- 2023383
- 2024438
- 2025452
- 2026*195
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cambrai face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cambrai | 1 367 € | 1 750 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cambrai
- Prix
- 121 000 €
- (8,5 %)
- 10 237 €
- Total
- 131 237 €
- sur 25 ans
- ≈ 612 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 750 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cambrai : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 42
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 41
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 33
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cambrai
- Écoles maternelles et élémentaires
- 18 publics · 6 privés
- Collèges
- 4 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Luc Jeanne d Arc120,3
- Collège Fenelon98,3
- Collège Robert Badinter96
- Collège Lamartine89,3
- Collège Jules Ferry87,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 134
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 21 930 €/an (France 25 920 €)
- 24,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 18 315
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 171
- Logements en copropriété
- 2 889
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cambrai
2025
40,33 %
+0,11 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,28 %
Évolution : 2021 40,22 % · 2022 40,12 % · 2023 40,41 % · 2024 40,38 % · 2025 40,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cambrai
appartements · loyer d’annonce
11,01 €/m² par mois
Environ 617 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 7,7 %
maisons · loyer d’annonce
8,56 €/m² par mois
Environ 753 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cambrai
275 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 25 | 123 | 153 | 157 | 115 | 98 | 62 | 134 |
| Mis en chantier | 7 | 14 | 95 | 47 | 18 | 70 | 10 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cambrai
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cambrai
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cambrai | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,2 % de (F et G) parmi les 10 291 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Cambrai : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cambrai, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cambrai →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cambrai
- Quel est le prix du m² à Cambrai ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 377 €/m² pour une maison (1 001 ventes) et de 1 714 €/m² pour un appartement (467 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 044 € et 1 713 €/m² pour les maisons, 1 367 € et 2 133 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cambrai ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cambrai ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cambrai ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 714 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 377 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cambrai ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cambrai ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,33 % en 2025 (+0,11 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cambrai ?
- 14,2 % des 10 291 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cambrai ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cambrai entre 2023 et 2026 est de 121 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cambrai ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cambrai entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cambrai ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 6 privés ; collèges : 4 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cambrai ?
- 42 médecins généralistes, 15 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 33 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cambrai ?
- 31 134 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Neuville-Saint-Rémy (2 km)maisons 1 275 €/m²
- Escaudœuvres (3 km)maisons 1 314 €/m²
- Proville (3 km)maisons 1 711 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle (5 km)maisons 1 404 €/m²
- Fontaine-Notre-Dame (5 km)maisons 1 563 €/m²
- Rumilly-en-Cambrésis (5 km)maisons 1 438 €/m²
- Masnières (8 km)maisons 1 244 €/m²
- Marcoing (8 km)maisons 1 447 €/m²