Prix immobilier à Candillargues
des maisons et des appartements, d’après 310 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Ville qui grandit : 3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 890 €/m²
entre 3 329 € et 4 353 €/m² (53 ventes).
370 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+54 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 365 €/m²
entre 2 857 € et 3 923 €/m² (22 ventes).
240 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 523 €
3 216 €
- 2015
2 719 €
peu de ventes
- 2016
2 500 €
peu de ventes
- 2017
2 904 €
3 350 €
- 2018
2 188 €
3 473 €
- 2019
2 891 €
3 029 €
- 2020
3 589 €
3 456 €
- 2021
3 686 €
3 481 €
- 2022
3 900 €
4 209 €
- 2023
4 150 €
3 446 €
- 2024
3 633 €
3 300 €
- 2025
3 890 €
peu de ventes
- 2026*
3 553 €
4 223 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Candillargues
En 2025, 18 ventes à Candillargues, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Hérault : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201420
- 201521
- 201629
- 201731
- 201820
- 201921
- 202026
- 202134
- 202233
- 202324
- 202418
- 202518
- 2026*15
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Candillargues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Candillargues | 3 890 € | — |
| Hérault | 3 006 € | 3 431 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Candillargues
- Prix
- 370 000 €
- (7,7 %)
- 28 655 €
- Total
- 398 655 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 872 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 350 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Candillargues : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 9 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Candillargues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 091
- Évolution par an depuis 2012
- +3 % (France +0,4 %)
- 27 470 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 902
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 179
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Candillargues
2025
41,29 %
+0,25 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9 %
Évolution : 2021 41,04 % · 2022 41,04 % · 2023 41,26 % · 2024 41,31 % · 2025 41,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Candillargues
appartements · loyer d’annonce
15,66 €/m² par mois
Environ 1 049 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
13,06 €/m² par mois
Environ 1 202 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Candillargues
13 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 5 | 15 | 7 | 0 | 6 | 10 |
| Mis en chantier | 5 | 4 | 3 | 8 | 6 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Candillargues
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Candillargues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Candillargues | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 211 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Candillargues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Candillargues
- Quel est le prix du m² à Candillargues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 890 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 3 365 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 329 € et 4 353 €/m² pour les maisons, 2 857 € et 3 923 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Candillargues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Candillargues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2024, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Candillargues ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 365 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 890 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Candillargues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Candillargues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,29 % en 2025 (+0,25 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Candillargues ?
- 0,9 % des 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Candillargues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Candillargues entre 2023 et 2026 est de 370 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Candillargues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Candillargues entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Candillargues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Candillargues ?
- 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Candillargues ?
- 2 091 habitants en 2023, soit +3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lansargues (2 km)maisons 3 399 €/m²
- Mudaison (3 km)maisons 3 847 €/m²
- La Grande-Motte (5 km)appartements 5 314 €/m²
- Mauguio (5 km)appartements 4 667 €/m²
- Baillargues (6 km)maisons 4 076 €/m²
- Marsillargues (6 km)maisons 2 895 €/m²
- Saint-Brès (6 km)appartements 3 094 €/m²
- Saint-Just (6 km)maisons 3 500 €/m²