Prix immobilier à Capbreton
des maisons et des appartements, d’après 4 023 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Landes) pour les appartements (2e sur 38).
- Prix des appartements en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+12 %).
- Ville de vacances : 56,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Landes) (3,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
6 457 €/m²
entre 5 363 € et 7 527 €/m² (576 ventes).
262 400 € pour 43 m², 2 pièces.
+64 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 133 €/m²
entre 5 804 € et 8 631 €/m² (431 ventes).
600 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+99 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 759 €
3 542 €
- 2015
4 030 €
3 755 €
- 2016
3 800 €
3 696 €
- 2017
4 222 €
4 084 €
- 2018
4 569 €
4 238 €
- 2019
4 467 €
5 039 €
- 2020
5 121 €
5 647 €
- 2021
5 811 €
6 301 €
- 2022
6 639 €
7 150 €
- 2023
7 000 €
7 611 €
- 2024
6 464 €
6 810 €
- 2025
6 154 €
7 044 €
- 2026*
6 571 €
7 099 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Capbreton
En 2025, 340 ventes à Capbreton, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (334 par an) ; Landes : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014220
- 2015289
- 2016338
- 2017382
- 2018369
- 2019383
- 2020334
- 2021388
- 2022313
- 2023264
- 2024283
- 2025340
- 2026*120
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Capbreton face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Capbreton | 6 154 € | 7 044 € |
| Landes | 3 275 € | 2 575 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Capbreton
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Capbreton.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Capbreton | 6 509 € | 7 150 € |
| La Plage | 7 000 €+8 %(431) | 8 108 €+13 %(233) |
| Les Sables | 6 384 €(137) | 7 209 €(185) |
| Bouheben | 5 471 €-16 %(176) | 6 250 €-13 %(156) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Capbreton
- Prix
- 262 400 €
- (7,9 %)
- 20 696 €
- Total
- 283 096 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 328 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
- Prix
- 600 000 €
- (7,6 %)
- 45 667 €
- Total
- 645 667 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 036 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 670 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Capbreton : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 17
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Capbreton
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph131,4
- Collège Jean Rostand115
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 184
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 27 860 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 941
- 56,5 % (France 9,7 %)
- 1,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 439
- Logements en copropriété
- 7 415
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Capbreton
2025
37,69 %
+0,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,06 %
Évolution : 2021 37,08 % · 2022 37,35 % · 2023 37,68 % · 2024 37,71 % · 2025 37,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Capbreton
appartements · loyer d’annonce
16,93 €/m² par mois
Environ 728 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,89 €/m² par mois
Environ 1 221 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 2,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Capbreton
256 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 164 | 183 | 110 | 134 | 82 | 135 | 39 | 142 |
| Mis en chantier | 12 | 16 | 59 | 37 | 54 | 46 | 105 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Capbreton
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Capbreton
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Capbreton | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 3 545 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Capbreton, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Capbreton
- Quel est le prix du m² à Capbreton ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 457 €/m² pour un appartement (576 ventes) et de 7 133 €/m² pour une maison (431 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 363 € et 7 527 €/m² pour les appartements, 5 804 € et 8 631 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Capbreton ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +64 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capbreton ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +99 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Capbreton ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 6 457 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,5 % au prix médian de 7 133 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Capbreton ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Capbreton ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,69 % en 2025 (+0,61 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capbreton ?
- 5,6 % des 3 545 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Capbreton ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Capbreton entre 2023 et 2026 est de 262 400 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Capbreton ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Capbreton entre 2023 et 2026 est de 600 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Capbreton ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), La Plage (7 000 €/m²) et Les Sables (6 384 €/m²) sont les plus chers ; Bouheben le moins cher (5 471 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Capbreton ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Capbreton ?
- 27 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Capbreton ?
- 9 184 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Soorts-Hossegor (4 km)maisons 11 115 €/m²
- Labenne (4 km)maisons 4 961 €/m²
- Bénesse-Maremne (5 km)maisons 4 026 €/m²
- Angresse (6 km)maisons 4 819 €/m²
- Ondres (8 km)maisons 4 442 €/m²
- Seignosse (9 km)appartements 5 484 €/m²
- Saubion (9 km)maisons 4 743 €/m²
- Saint-André-de-Seignanx (9 km)maisons 3 818 €/m²