Prix immobilier à Capinghem
des maisons et des appartements, d’après 361 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +77 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
- Ville qui grandit : 4,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 330 €/m²
entre 2 609 € et 3 693 €/m² (70 ventes).
322 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+77 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 062 €/m²
entre 2 795 € et 3 262 €/m² (31 ventes).
146 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · -16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 333 €
- 2015
2 414 €
peu de ventes
- 2016
2 739 €
peu de ventes
- 2017
2 835 €
peu de ventes
- 2018
2 940 €
2 298 €
- 2019
2 770 €
peu de ventes
- 2020
3 135 €
3 410 €
- 2021
3 483 €
peu de ventes
- 2022
3 397 €
2 508 €
- 2023
3 330 €
3 158 €
- 2024
2 851 €
3 205 €
- 2025
3 532 €
2 879 €
- 2026*
2 960 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Capinghem
En 2025, 37 ventes à Capinghem, soit +32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Nord : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201431
- 201520
- 201620
- 201722
- 201844
- 201923
- 202047
- 202126
- 202227
- 202329
- 202422
- 202537
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Capinghem face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Capinghem | 3 532 € | 2 879 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Capinghem
- Prix
- 322 000 €
- (7,8 %)
- 25 104 €
- Total
- 347 104 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 629 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 660 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 146 000 €
- (8,3 %)
- 12 086 €
- Total
- 158 086 €
- sur 25 ans
- ≈ 739 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 110 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Capinghem : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- à 2 km
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Capinghem
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 728
- Évolution par an depuis 2012
- +4,6 % (France +0,4 %)
- 28 640 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 417
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 574
- Gérées par un professionnel
- 92 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Capinghem
2025
39,16 %
+0,3 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,64 %
Évolution : 2021 38,86 % · 2022 39,14 % · 2023 39,25 % · 2024 39,2 % · 2025 39,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Capinghem
appartements · loyer d’annonce
14,36 €/m² par mois
Environ 646 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,5 €/m² par mois
Environ 1 375 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Capinghem
44 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 33 | 1 | 6 | 20 | 37 | 3 | 4 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 33 | 1 | 6 | 2 | 6 | 3 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Capinghem
SéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Capinghem
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Capinghem | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 23,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,1 % de (F et G) parmi les 603 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Capinghem, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Capinghem
- Quel est le prix du m² à Capinghem ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 330 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 3 062 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 609 € et 3 693 €/m² pour les maisons, 2 795 € et 3 262 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Capinghem ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +77 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Capinghem ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Capinghem ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 062 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 330 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Capinghem ?
- Risques recensés pour la commune : séisme, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Capinghem ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,16 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Capinghem ?
- 4,1 % des 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Capinghem ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Capinghem entre 2023 et 2026 est de 322 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Capinghem ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Capinghem entre 2023 et 2026 est de 146 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Capinghem ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Capinghem ?
- 5 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Capinghem ?
- 2 728 habitants en 2023, soit +4,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Prémesques (2 km)maisons 3 006 €/m²
- Pérenchies (3 km)maisons 2 587 €/m²
- Sequedin (3 km)maisons 2 784 €/m²
- Lompret (3 km)maisons 3 648 €/m²
- Lambersart (4 km)maisons 3 619 €/m²
- Hallennes-lez-Haubourdin (4 km)maisons 2 667 €/m²
- Verlinghem (4 km)maisons 3 629 €/m²
- Houplines (5 km)maisons 2 246 €/m²