Quel est le prix du m² à Cappelle-la-Grande ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 882 €/m² pour une maison (277 ventes) et de 1 458 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 138 €/m² pour les maisons, 1 381 € et 2 486 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cappelle-la-Grande ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cappelle-la-Grande ?

Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 458 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 882 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cappelle-la-Grande ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cappelle-la-Grande ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,98 % en 2025 (-1,84 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cappelle-la-Grande ?

4,1 % des 1 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cappelle-la-Grande ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cappelle-la-Grande entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Cappelle-la-Grande ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Cappelle-la-Grande entre 2023 et 2026 est de 107 086 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Cappelle-la-Grande ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 987 €/m²) et Cité des Cheminots-Cural (1 906 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (1 762 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Cappelle-la-Grande ?

Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cappelle-la-Grande ?

2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cappelle-la-Grande ?

7 839 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 460 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cappelle-la-Grande

des maisons et des appartements, d’après 985 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 50,98 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Peu de passoires énergétiques : 4,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 882 €/m²

entre 1 650 € et 2 138 €/m² (277 ventes).

171 000 € pour 90 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 458 €/m²

entre 1 381 € et 2 486 €/m² (15 ventes).

107 086 € pour 72 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Cappelle-la-Grande Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cappelle-la-Grande

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 595 €
peu de ventes
2015
1 646 €
peu de ventes
2016
1 498 €
peu de ventes
2017
1 634 €
peu de ventes
2018
1 596 €
peu de ventes
2019
1 659 €
peu de ventes
2020
1 723 €
peu de ventes
2021
1 801 €
peu de ventes
2022
1 818 €
peu de ventes
2023
1 867 €
peu de ventes
2024
1 807 €
1 485 €
2025
1 949 €
peu de ventes
2026*
1 904 €
1 400 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cappelle-la-Grande

En 2025, 103 ventes à Cappelle-la-Grande, soit +31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (78 par an) ; Nord : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
62
2015
72
2016
52
2017
70
2018
78
2019
101
2020
80
2021
87
2022
91
2023
68
2024
85
2025
103
2026*
36

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cappelle-la-Grande face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Cappelle-la-Grande	1 949 €	—
Nord	1 931 €	2 780 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Cappelle-la-Grande

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cappelle-la-Grande.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Cappelle-la-Grande	1 458 €	1 881 €
Sud	—	1 987 €+6 %(88)
Cité des Cheminots-Cural	—	1 906 €(136)
Centre	—	1 904 €(41)
Ouest	—	1 762 €-6 %(103)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Cappelle-la-Grande

Prix: 171 000 €
(8,1 %): 13 935 €
Total: 184 935 €
sur 25 ans: ≈ 865 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 470 €/mois

Prix: 107 086 €
(8,6 %): 9 207 €
Total: 116 293 €
sur 25 ans: ≈ 542 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 550 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cappelle-la-Grande : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 3
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cappelle-la-Grande

Écoles maternelles et élémentaires: 7 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Maxence Van Der Meersch86,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 839
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 23 460 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 3 548
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 95
Gérées par un professionnel: 75 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cappelle-la-Grande

2025

50,98 %

-1,84 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,78 %

Évolution : 2021 52,82 % · 2022 53,04 % · 2023 52,89 % · 2024 51,55 % · 2025 50,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cappelle-la-Grande

appartements · loyer d’annonce

11,57 €/m² par mois

Environ 833 € par mois pour 72 m², hors charges.

au prix médian : 9,5 %

maisons · loyer d’annonce

11,59 €/m² par mois

Environ 1 043 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cappelle-la-Grande

127 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	26	80	59	13	59	55	1
Mis en chantier	2	2	82	46	37	0	55	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cappelle-la-Grande

InondationMouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cappelle-la-Grande

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cappelle-la-Grande	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,2	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	6,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,1 % de (F et G) parmi les 1 432 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ACDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cappelle-la-Grande, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cappelle-la-Grande

Quel est le prix du m² à Cappelle-la-Grande ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 882 €/m² pour une maison (277 ventes) et de 1 458 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 138 €/m² pour les maisons, 1 381 € et 2 486 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cappelle-la-Grande ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cappelle-la-Grande ?: Un appartement se loue en moyenne 11,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 458 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 882 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cappelle-la-Grande ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cappelle-la-Grande ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,98 % en 2025 (-1,84 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cappelle-la-Grande ?: 4,1 % des 1 432 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cappelle-la-Grande ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cappelle-la-Grande entre 2023 et 2026 est de 171 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Cappelle-la-Grande ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Cappelle-la-Grande entre 2023 et 2026 est de 107 086 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Cappelle-la-Grande ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 987 €/m²) et Cité des Cheminots-Cural (1 906 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (1 762 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Cappelle-la-Grande ?: Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cappelle-la-Grande ?: 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cappelle-la-Grande ?: 7 839 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 460 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Armbouts-Cappel (2 km)maisons 2 028 €/m²
Dunkerque (3 km)maisons 2 003 €/m²
Coudekerque-Branche (3 km)maisons 1 833 €/m²
Bierne (3 km)maisons 2 191 €/m²
Téteghem-Coudekerque-Village (5 km)maisons 2 565 €/m²
Bergues (5 km)maisons 2 141 €/m²
Steene (5 km)maisons 1 921 €/m²
Grande-Synthe (6 km)maisons 1 649 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.