Quel est le prix du m² à Captieux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 429 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 688 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Captieux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Captieux ?

Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Captieux ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Captieux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,16 % en 2025 (+3,74 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Captieux ?

4,7 % des 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Captieux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Captieux entre 2023 et 2026 est de 111 500 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Captieux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Captieux ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 21 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Captieux ?

1 429 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 390 € par an et par personne.

Prix immobilier à Captieux

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
+70 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gironde) : 7 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

1 429 €/m²

entre 1 000 € et 1 688 €/m² (42 ventes).

111 500 € pour 82 m², 4 pièces.

+70 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Captieux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Captieux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
844 €
2015
1 045 €
2016
1 117 €
2017
1 429 €
2018
1 091 €
2019
1 304 €
2020
1 386 €
2021
1 375 €
2022
1 250 €
2023
1 364 €
2024
1 394 €
2025
1 433 €
2026*
1 688 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Captieux

En 2025, 12 ventes à Captieux, soit −37 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
16
2016
22
2017
11
2018
29
2019
28
2020
17
2021
20
2022
23
2023
14
2024
10
2025
12
2026*
6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Captieux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Captieux	1 433 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Captieux

Prix: 111 500 €
(8,6 %): 9 534 €
Total: 121 034 €
sur 25 ans: ≈ 564 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Captieux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 12 km
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 21 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 21 km
crèche: à 16 km

Transports et loisirs

gare: à 31 km
piscine: à 18 km
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Captieux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 429
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 22 390 €/an (France 25 920 €)
Logements: 822
: 7,7 % (France 9,7 %)
: 10,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 28
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Captieux

2025

37,16 %

+3,74 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,42 % · 2022 34,41 % · 2023 35,39 % · 2024 36,45 % · 2025 37,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Captieux

maisons · loyer d’annonce

8,34 €/m² par mois

Environ 684 € par mois pour 82 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Captieux

10 de 2022 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	6	12	6	4	5	1	2
Mis en chantier	4	5	10	7	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Captieux

Mouvement de terrainFeu de forêt

10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Captieux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Captieux	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,3	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	8,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

4,7 % de (F et G) parmi les 211 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Captieux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Captieux

Quel est le prix du m² à Captieux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 429 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 688 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Captieux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Captieux ?: Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Captieux ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Captieux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,16 % en 2025 (+3,74 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Captieux ?: 4,7 % des 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Captieux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Captieux entre 2023 et 2026 est de 111 500 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Captieux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Captieux ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 21 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Captieux ?: 1 429 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 390 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Préchac (15 km)maisons 1 538 €/m²
Bazas (21 km)maisons 2 000 €/m²
Roquefort (25 km)maisons 1 615 €/m²
Noaillan (25 km)maisons 2 060 €/m²
Sore (25 km)maisons 2 034 €/m²
Saint-Symphorien (27 km)maisons 2 059 €/m²
Roaillan (27 km)maisons 2 546 €/m²
Grignols (27 km)maisons 1 438 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.