Prix immobilier à Carnoux-en-Provence
des maisons et des appartements, d’après 1 004 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
3 516 €/m²
entre 3 045 € et 3 974 €/m² (129 ventes).
182 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 316 €/m²
entre 4 464 € et 6 098 €/m² (121 ventes).
547 150 € pour 108 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 716 €
3 700 €
- 2015
2 823 €
3 795 €
- 2016
2 900 €
3 585 €
- 2017
2 654 €
4 000 €
- 2018
2 955 €
4 167 €
- 2019
2 778 €
4 175 €
- 2020
3 216 €
4 247 €
- 2021
3 378 €
4 899 €
- 2022
3 534 €
5 021 €
- 2023
3 448 €
5 556 €
- 2024
3 513 €
5 031 €
- 2025
3 571 €
5 538 €
- 2026*
3 577 €
5 322 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Carnoux-en-Provence
En 2025, 63 ventes à Carnoux-en-Provence, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (85 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201453
- 201571
- 201683
- 201790
- 201879
- 201984
- 202083
- 2021106
- 2022105
- 202371
- 202479
- 202563
- 2026*37
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Carnoux-en-Provence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Carnoux-en-Provence | 3 571 € | 5 538 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Carnoux-en-Provence
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carnoux-en-Provence.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carnoux-en-Provence | 3 528 € | 5 237 € |
| Ouest | 3 944 €+12 %(48) | 5 556 €+6 %(54) |
| Est | 3 513 €(37) | 4 951 €-5 %(96) |
| Centre | 3 316 €-6 %(100) | 5 504 €+5 %(20) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carnoux-en-Provence
- Prix
- 182 000 €
- (8,1 %)
- 14 749 €
- Total
- 196 749 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 547 150 €
- (7,6 %)
- 41 758 €
- Total
- 588 908 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 910 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carnoux-en-Provence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carnoux-en-Provence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Augustin133,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 873
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 29 480 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 303
- 7,4 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 1 196
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carnoux-en-Provence
2025
34,08 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 34,01 % · 2022 34,03 % · 2023 34,14 % · 2024 34,08 % · 2025 34,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carnoux-en-Provence
appartements · loyer d’annonce
17,54 €/m² par mois
Environ 1 017 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
18,19 €/m² par mois
Environ 1 965 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carnoux-en-Provence
21 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 2 | 8 | 2 | 1 | 4 | 16 | 5 |
| Mis en chantier | 2 | 4 | 6 | 1 | 1 | 0 | 13 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carnoux-en-Provence
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carnoux-en-Provence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carnoux-en-Provence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 954 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carnoux-en-Provence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carnoux-en-Provence
- Quel est le prix du m² à Carnoux-en-Provence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour un appartement (129 ventes) et de 5 316 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 045 € et 3 974 €/m² pour les appartements, 4 464 € et 6 098 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carnoux-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carnoux-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carnoux-en-Provence ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 516 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 316 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carnoux-en-Provence ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carnoux-en-Provence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,08 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carnoux-en-Provence ?
- 3,2 % des 954 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Carnoux-en-Provence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carnoux-en-Provence entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Carnoux-en-Provence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carnoux-en-Provence entre 2023 et 2026 est de 547 150 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carnoux-en-Provence ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (3 944 €/m²) et Est (3 513 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (3 316 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carnoux-en-Provence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carnoux-en-Provence ?
- 11 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carnoux-en-Provence ?
- 6 873 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aubagne (3 km)appartements 2 773 €/m²
- La Penne-sur-Huveaune (4 km)appartements 3 333 €/m²
- Cassis (5 km)appartements 7 000 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule (5 km)maisons 5 357 €/m²
- Ceyreste (7 km)maisons 5 732 €/m²
- Gémenos (8 km)maisons 5 752 €/m²
- La Ciotat (9 km)appartements 5 156 €/m²
- Roquevaire (10 km)maisons 4 688 €/m²