Prix immobilier à Carpentras
des maisons et des appartements, d’après 4 364 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 42,54 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 13 % des communes étudiées du département (Vaucluse).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 534 €/m²
entre 1 977 € et 3 063 €/m² (623 ventes).
230 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 250 € et 2 107 €/m² (530 ventes).
98 360 € pour 63 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 143 €
1 491 €
- 2015
2 118 €
1 552 €
- 2016
2 093 €
1 647 €
- 2017
2 160 €
1 528 €
- 2018
2 072 €
1 525 €
- 2019
1 930 €
1 739 €
- 2020
2 338 €
1 659 €
- 2021
2 482 €
1 745 €
- 2022
2 683 €
1 667 €
- 2023
2 565 €
1 686 €
- 2024
2 612 €
1 722 €
- 2025
2 517 €
1 707 €
- 2026*
2 551 €
1 538 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Carpentras
En 2025, 374 ventes à Carpentras, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (358 par an) ; Vaucluse : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014239
- 2015233
- 2016286
- 2017348
- 2018412
- 2019389
- 2020381
- 2021485
- 2022438
- 2023323
- 2024287
- 2025374
- 2026*169
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Carpentras face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Carpentras | 2 517 € | 1 707 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Carpentras
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carpentras.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carpentras | 1 667 € | 2 586 € |
| Zone Rurale Nord | 2 578 €+55 %(16) | 3 008 €+16 %(197) |
| Zone Rurale Sud | — | 2 816 €+9 %(85) |
| Roseraie-Aqueduc | 1 549 €-7 %(48) | 2 609 €(74) |
| Zone d'Activités Carpensud | 1 977 €+19 %(65) | 2 475 €-4 %(114) |
| Quintine | 2 094 €+26 %(56) | 2 474 €-4 %(89) |
| Lègue-Pous du Plan | 1 776 €+7 %(141) | 2 429 €-6 %(126) |
| Amandiers | 1 048 €-37 %(17) | 2 296 €-11 %(37) |
| Zone Périphérique Urbaine | 1 648 €(188) | 2 222 €-14 %(96) |
| Centre Ville | 1 433 €-14 %(180) | 1 583 €-39 %(54) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carpentras
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 98 360 €
- (8,7 %)
- 8 562 €
- Total
- 106 922 €
- sur 25 ans
- ≈ 498 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 420 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carpentras : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 37
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 13
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
92 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carpentras
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé de Garcons Marie Pila116,3
- Collège privé de Filles Marie Pila116,3
- Collège Francois Raspail88,8
- Collège Jean Henri Fabre87,4
- Collège Alphonse Daudet71,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 31 619
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 20 730 €/an (France 25 920 €)
- 30,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 341
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 384
- Logements en copropriété
- 4 910
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carpentras
2025
42,54 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,68 %
Évolution : 2021 42,53 % · 2022 42,52 % · 2023 42,56 % · 2024 42,53 % · 2025 42,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carpentras
appartements · loyer d’annonce
10,54 €/m² par mois
Environ 664 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
10,56 €/m² par mois
Environ 950 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carpentras
420 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 150 | 145 | 189 | 145 | 129 | 59 | 232 | 43 |
| Mis en chantier | 94 | 110 | 150 | 157 | 73 | 36 | 85 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carpentras
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carpentras
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carpentras | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,8 % de (F et G) parmi les 6 992 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carpentras, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Carpentras →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carpentras
- Quel est le prix du m² à Carpentras ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 534 €/m² pour une maison (623 ventes) et de 1 667 €/m² pour un appartement (530 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 977 € et 3 063 €/m² pour les maisons, 1 250 € et 2 107 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carpentras ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carpentras ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carpentras ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 534 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carpentras ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carpentras ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,54 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carpentras ?
- 12,8 % des 6 992 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Carpentras ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carpentras entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Carpentras ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carpentras entre 2023 et 2026 est de 98 360 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carpentras ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone Rurale Nord (3 008 €/m²) et Zone Rurale Sud (2 816 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 583 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carpentras ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carpentras ?
- 18 médecins généralistes, 10 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carpentras ?
- 31 619 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 730 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aubignan (4 km)maisons 2 853 €/m²
- Loriol-du-Comtat (5 km)maisons 3 088 €/m²
- Mazan (6 km)maisons 3 168 €/m²
- Monteux (7 km)maisons 2 739 €/m²
- Caromb (7 km)maisons 3 083 €/m²
- Saint-Didier (7 km)maisons 3 611 €/m²
- Beaumes-de-Venise (7 km)maisons 2 990 €/m²
- Pernes-les-Fontaines (8 km)maisons 3 556 €/m²