Prix immobilier à Carry-le-Rouet
des maisons et des appartements, d’après 1 179 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Bouches-du-Rhône) pour les appartements (3e sur 94).
- Prix des appartements en baisse de 6 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- 15,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Bouches-du-Rhône) (3,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
5 877 €/m²
entre 4 877 € et 7 222 €/m² (167 ventes).
290 500 € pour 52 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 262 €/m²
entre 5 000 € et 7 381 €/m² (142 ventes).
695 000 € pour 114 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 395 €
4 819 €
- 2015
4 528 €
4 651 €
- 2016
4 727 €
4 524 €
- 2017
4 851 €
4 619 €
- 2018
4 250 €
5 161 €
- 2019
5 261 €
5 339 €
- 2020
4 764 €
5 163 €
- 2021
5 070 €
5 625 €
- 2022
6 321 €
6 048 €
- 2023
6 218 €
6 561 €
- 2024
5 154 €
6 370 €
- 2025
5 952 €
6 262 €
- 2026*
5 490 €
6 213 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Carry-le-Rouet
En 2025, 91 ventes à Carry-le-Rouet, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (98 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201459
- 201591
- 2016103
- 201796
- 201884
- 2019118
- 2020106
- 2021113
- 2022100
- 202387
- 202480
- 202591
- 2026*51
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Carry-le-Rouet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Carry-le-Rouet | 5 952 € | 6 262 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Carry-le-Rouet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carry-le-Rouet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carry-le-Rouet | 5 938 € | 6 213 € |
| Est Reganat d'Estral | 7 091 €+19 %(85) | 6 634 €+7 %(56) |
| Ouest | 5 469 €-8 %(58) | 6 210 €(64) |
| Centre | 5 398 €-9 %(74) | 5 797 €-7 %(72) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carry-le-Rouet
- Prix
- 290 500 €
- (7,8 %)
- 22 774 €
- Total
- 313 274 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 470 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 200 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 695 000 €
- (7,6 %)
- 52 694 €
- Total
- 747 694 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 517 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 050 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carry-le-Rouet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carry-le-Rouet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 702
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 36 140 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 249
- 19 % (France 9,7 %)
- 15,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 134
- Logements en copropriété
- 1 959
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carry-le-Rouet
2025
32,78 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 32,71 % · 2022 32,73 % · 2023 32,84 % · 2024 32,78 % · 2025 32,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carry-le-Rouet
appartements · loyer d’annonce
18,89 €/m² par mois
Environ 982 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
maisons · loyer d’annonce
19,56 €/m² par mois
Environ 2 230 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carry-le-Rouet
20 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 65 | 26 | 8 | 8 | 8 | 4 | 23 |
| Mis en chantier | 3 | 19 | 11 | 18 | 17 | 6 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carry-le-Rouet
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carry-le-Rouet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carry-le-Rouet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 1 262 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carry-le-Rouet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carry-le-Rouet
- Quel est le prix du m² à Carry-le-Rouet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 877 €/m² pour un appartement (167 ventes) et de 6 262 €/m² pour une maison (142 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 877 € et 7 222 €/m² pour les appartements, 5 000 € et 7 381 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carry-le-Rouet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carry-le-Rouet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carry-le-Rouet ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 5 877 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 6 262 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carry-le-Rouet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carry-le-Rouet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,78 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carry-le-Rouet ?
- 4,8 % des 1 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Carry-le-Rouet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carry-le-Rouet entre 2023 et 2026 est de 290 500 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Carry-le-Rouet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carry-le-Rouet entre 2023 et 2026 est de 695 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carry-le-Rouet ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est Reganat d'Estral (7 091 €/m²) et Ouest (5 469 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (5 398 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carry-le-Rouet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carry-le-Rouet ?
- 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carry-le-Rouet ?
- 5 702 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sausset-les-Pins (3 km)appartements 6 818 €/m²
- Ensuès-la-Redonne (3 km)maisons 5 429 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues (5 km)maisons 3 849 €/m²
- Gignac-la-Nerthe (8 km)maisons 4 065 €/m²
- Le Rove (8 km)maisons 4 607 €/m²
- Martigues (10 km)appartements 2 774 €/m²
- Marignane (10 km)appartements 2 419 €/m²
- Saint-Victoret (10 km)maisons 3 861 €/m²