Quel est le prix du m² à Cassel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 777 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 380 € et 2 356 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cassel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cassel ?

Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 777 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cassel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cassel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,23 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cassel ?

11 % des 437 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cassel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cassel entre 2023 et 2026 est de 206 900 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cassel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cassel ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cassel ?

2 198 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 430 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cassel

des maisons et des appartements, d’après 377 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
-8 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+18 %).
Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

1 777 €/m²

entre 1 380 € et 2 356 €/m² (99 ventes).

206 900 € pour 108 m², 4 pièces.

-8 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cassel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cassel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 710 €
2015
1 320 €
2016
1 371 €
2017
1 515 €
2018
1 765 €
2019
1 866 €
2020
1 667 €
2021
1 667 €
2022
1 797 €
2023
1 885 €
2024
2 183 €
2025
1 566 €
2026*
1 923 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cassel

En 2025, 28 ventes à Cassel, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Nord : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
21
2015
22
2016
37
2017
30
2018
27
2019
32
2020
33
2021
29
2022
35
2023
25
2024
24
2025
28
2026*
22

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cassel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cassel	1 566 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cassel

Prix: 206 900 €
(8 %): 16 590 €
Total: 223 490 €
sur 25 ans: ≈ 1 047 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 990 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cassel : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cassel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Robert le Frison106,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 198
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 26 430 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 111
: 5,1 % (France 9,7 %)
: 9,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 12
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cassel

2025

42,23 %

+3,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 20,68 %

Évolution : 2021 39,18 % · 2022 42,11 % · 2023 42,31 % · 2024 42,27 % · 2025 42,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cassel

maisons · loyer d’annonce

9,12 €/m² par mois

Environ 985 € par mois pour 108 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cassel

11 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	6	2	3	4	3	4	5
Mis en chantier	0	2	2	0	2	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cassel

InondationMouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cassel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cassel	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11 % de (F et G) parmi les 437 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cassel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cassel

Quel est le prix du m² à Cassel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 777 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 380 € et 2 356 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cassel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -8 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cassel ?: Une maison se loue en moyenne 9,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 777 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cassel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cassel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,23 % en 2025 (+3,05 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cassel ?: 11 % des 437 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cassel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cassel entre 2023 et 2026 est de 206 900 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cassel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cassel ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cassel ?: 2 198 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 430 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Steenvoorde (7 km)maisons 1 992 €/m²
Hazebrouck (8 km)maisons 1 892 €/m²
Caëstre (8 km)maisons 2 048 €/m²
Arnèke (8 km)maisons 1 989 €/m²
Wormhout (9 km)maisons 2 000 €/m²
Godewaersvelde (10 km)maisons 2 015 €/m²
Renescure (10 km)maisons 1 628 €/m²
Herzeele (10 km)maisons 1 976 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.