Prix immobilier à Castelnau-le-Lez
des maisons et des appartements, d’après 4 248 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 55,76 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 4,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 825 €/m²
entre 3 329 € et 4 351 €/m² (949 ventes).
180 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 676 €/m²
entre 4 116 € et 5 538 €/m² (427 ventes).
511 065 € pour 109 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 763 €
3 556 €
- 2015
2 227 €
3 378 €
- 2016
2 844 €
3 521 €
- 2017
2 814 €
3 500 €
- 2018
2 693 €
3 676 €
- 2019
3 263 €
3 776 €
- 2020
3 366 €
4 059 €
- 2021
3 581 €
4 474 €
- 2022
3 833 €
4 737 €
- 2023
3 864 €
4 939 €
- 2024
3 792 €
4 733 €
- 2025
3 855 €
4 541 €
- 2026*
3 750 €
4 709 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Castelnau-le-Lez
En 2025, 415 ventes à Castelnau-le-Lez, soit +19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (347 par an) ; Hérault : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014181
- 2015190
- 2016246
- 2017285
- 2018308
- 2019353
- 2020367
- 2021449
- 2022493
- 2023440
- 2024343
- 2025415
- 2026*178
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Castelnau-le-Lez face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 855 € | 4 541 € |
| Hérault | 3 431 € | 3 006 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Castelnau-le-Lez
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Castelnau-le-Lez.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Castelnau-le-Lez | 3 825 € | 4 696 € |
| Courtarelle-Cantagril-Mûriers | 4 698 €+23 %(28) | 4 791 €(152) |
| Quartier Sud | 3 963 €+4 %(203) | 4 624 €(39) |
| Castelnau-Centre Ville | 3 932 €+3 %(68) | 4 826 €+3 %(144) |
| Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest | 3 859 €(290) | 4 906 €+4 %(113) |
| Mendrous Est-Languedoc Est-Aube Rouge-Devois | 3 714 €-3 %(203) | 4 475 €-5 %(98) |
| Galine-Stade Jean Fournier-Ouest | 3 686 €-4 %(493) | 4 776 €(20) |
| Quartier Nord-Est | — | 4 412 €-6 %(18) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Castelnau-le-Lez
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 511 065 €
- (7,6 %)
- 39 089 €
- Total
- 550 154 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 586 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 390 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Castelnau-le-Lez : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 62
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 39
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 13
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Castelnau-le-Lez
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Frederic Bazille117,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 26 058
- Évolution par an depuis 2012
- +4,1 % (France +0,4 %)
- 28 200 €/an (France 25 920 €)
- 14,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 692
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 5,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 255
- Logements en copropriété
- 9 979
- Gérées par un professionnel
- 66 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 4
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Castelnau-le-Lez
2025
55,76 %
+0,84 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 54,92 % · 2022 54,93 % · 2023 55,35 % · 2024 55,74 % · 2025 55,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Castelnau-le-Lez
appartements · loyer d’annonce
16,08 €/m² par mois
Environ 804 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
15,71 €/m² par mois
Environ 1 712 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Castelnau-le-Lez
850 de 2023 à 2025, soit 10,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 646 | 720 | 530 | 335 | 167 | 379 | 304 | 159 |
| Mis en chantier | 243 | 285 | 503 | 356 | 95 | 169 | 241 | 97 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Castelnau-le-Lez
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Castelnau-le-Lez
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Castelnau-le-Lez | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 7 349 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castelnau-le-Lez, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Castelnau-le-Lez →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Castelnau-le-Lez
- Quel est le prix du m² à Castelnau-le-Lez ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 825 €/m² pour un appartement (949 ventes) et de 4 676 €/m² pour une maison (427 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 329 € et 4 351 €/m² pour les appartements, 4 116 € et 5 538 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Castelnau-le-Lez ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 825 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 676 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Castelnau-le-Lez ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-le-Lez ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,76 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castelnau-le-Lez ?
- 1 % des 7 349 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Castelnau-le-Lez entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Castelnau-le-Lez ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Castelnau-le-Lez entre 2023 et 2026 est de 511 065 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Castelnau-le-Lez ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sablas-Mendrous Ouest-Languedoc Ouest (4 906 €/m²) et Castelnau-Centre Ville (4 826 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Nord-Est le moins cher (4 412 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Castelnau-le-Lez ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Castelnau-le-Lez ?
- 62 médecins généralistes, 6 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Castelnau-le-Lez ?
- 26 058 habitants en 2023, soit +4,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Crès (2 km)maisons 3 903 €/m²
- Jacou (3 km)maisons 4 082 €/m²
- Montpellier (4 km)appartements 3 378 €/m²
- Clapiers (4 km)maisons 4 163 €/m²
- Vendargues (5 km)maisons 3 932 €/m²
- Saint-Aunès (5 km)maisons 4 162 €/m²
- Montferrier-sur-Lez (5 km)maisons 4 964 €/m²
- Teyran (6 km)maisons 4 121 €/m²