Quel est le prix du m² à Castelnau-Montratier ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 505 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 2 075 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castelnau-Montratier ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Castelnau-Montratier ?

Une maison se loue en moyenne 8,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 505 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Castelnau-Montratier ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-Montratier ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % en 2025 (+1,87 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castelnau-Montratier ?

14,9 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Castelnau-Montratier ?

Le prix médian d’une maison vendu à Castelnau-Montratier entre 2023 et 2026 est de 141 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Castelnau-Montratier ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Castelnau-Montratier ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 10 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Castelnau-Montratier ?

1 840 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Castelnau-Montratier

des maisons et des appartements, d’après 270 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Lot) pour les maisons (17e sur 19).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 10 km.
Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 505 €/m²

entre 1 000 € et 2 075 €/m² (71 ventes).

141 500 € pour 96 m², 3 pièces.

+15 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Castelnau-Montratier Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Castelnau-Montratier

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 355 €
2015
1 501 €
2016
1 600 €
2017
1 321 €
2018
1 378 €
2019
1 703 €
2020
1 563 €
2021
1 714 €
2022
1 667 €
2023
1 333 €
2024
1 423 €
2025
1 556 €
2026*
2 143 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Castelnau-Montratier

En 2025, 20 ventes à Castelnau-Montratier, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Lot : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
26
2015
23
2016
11
2017
21
2018
26
2019
13
2020
22
2021
26
2022
27
2023
18
2024
25
2025
20
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Castelnau-Montratier face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Castelnau-Montratier	1 556 €
Lot	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Castelnau-Montratier

Prix: 141 500 €
(8,3 %): 11 753 €
Total: 153 253 €
sur 25 ans: ≈ 716 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 050 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Castelnau-Montratier : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 10 km
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: 1
cinéma: à 19 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Castelnau-Montratier

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Emile Vaysse104,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 840
Évolution par an depuis 2012: -0,7 % (France +0,4 %)
: 23 260 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 297
: 19,5 % (France 9,7 %)
: 10,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 13
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Castelnau-Montratier

2025

44,27 %

+1,87 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,97 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,6 %

Évolution : 2021 42,4 % · 2022 42,59 % · 2023 42,97 % · 2024 44,29 % · 2025 44,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Castelnau-Montratier

maisons · loyer d’annonce

8,19 €/m² par mois

Environ 786 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Castelnau-Montratier

21 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	3	9	4	15	1	5	5
Mis en chantier	2	4	6	6	2	0	2	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Castelnau-Montratier

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Castelnau-Montratier

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Castelnau-Montratier	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Castelnau-Montratier : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castelnau-Montratier, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Castelnau-Montratier

Quel est le prix du m² à Castelnau-Montratier ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 505 €/m² pour une maison (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 2 075 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castelnau-Montratier ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Castelnau-Montratier ?: Une maison se loue en moyenne 8,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 1 505 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Castelnau-Montratier ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-Montratier ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,27 % en 2025 (+1,87 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castelnau-Montratier ?: 14,9 % des 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Castelnau-Montratier ?: Le prix médian d’une maison vendu à Castelnau-Montratier entre 2023 et 2026 est de 141 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Castelnau-Montratier ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Castelnau-Montratier ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 10 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Castelnau-Montratier ?: 1 840 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Montpezat-de-Quercy (10 km)maisons 1 507 €/m²
Montcuq-en-Quercy-Blanc (17 km)maisons 1 667 €/m²
Lafrançaise (18 km)maisons 1 836 €/m²
Lauzerte (18 km)maisons 1 325 €/m²
Lalbenque (18 km)maisons 1 876 €/m²
Caussade (19 km)maisons 1 699 €/m²
Réalville (19 km)maisons 1 686 €/m²
Cahors (22 km)appartements 1 550 €/m²

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.