Prix immobilier à Castelnaudary
des maisons et des appartements, d’après 1 717 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Aude).
maisons · 2023-2026
1 583 €/m²
entre 1 080 € et 1 966 €/m² (381 ventes).
143 700 € pour 90 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 310 €/m²
entre 956 € et 1 597 €/m² (171 ventes).
73 370 € pour 53 m², 2 pièces.
+1 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 412 €
1 208 €
- 2015
1 296 €
1 063 €
- 2016
1 217 €
1 036 €
- 2017
1 278 €
1 089 €
- 2018
1 425 €
1 111 €
- 2019
1 348 €
1 033 €
- 2020
1 405 €
1 086 €
- 2021
1 548 €
1 280 €
- 2022
1 413 €
1 306 €
- 2023
1 663 €
1 475 €
- 2024
1 538 €
1 142 €
- 2025
1 649 €
1 222 €
- 2026*
1 452 €
1 509 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Castelnaudary
En 2025, 159 ventes à Castelnaudary, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (140 par an) ; Aude : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201490
- 2015109
- 201690
- 2017122
- 2018112
- 2019148
- 2020160
- 2021168
- 2022166
- 2023165
- 2024159
- 2025159
- 2026*69
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Castelnaudary face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Castelnaudary | 1 649 € | 1 222 € |
| Aude | 1 830 € | 2 357 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Castelnaudary
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Castelnaudary.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Castelnaudary | 1 310 € | 1 538 € |
| Les Fontanilles | — | 1 854 €+21 %(78) |
| La Gare | 1 406 €+7 %(17) | 1 815 €+18 %(85) |
| L'Estangbigou | 1 208 €-8 %(71) | 1 608 €+5 %(100) |
| Lapasset | 1 198 €-9 %(15) | 1 583 €+3 %(85) |
| Verdun | 1 389 €+6 %(107) | 1 080 €-30 %(160) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Castelnaudary
- Prix
- 143 700 €
- (8,3 %)
- 11 916 €
- Total
- 155 616 €
- sur 25 ans
- ≈ 727 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 080 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 73 370 €
- (9,2 %)
- 6 714 €
- Total
- 80 084 €
- sur 25 ans
- ≈ 371 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Castelnaudary : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 20
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Castelnaudary
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc120,7
- Collège Blaise d Auriol104,8
- Collège les Fontanilles100,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 151
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 22 270 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 323
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 75
- Logements en copropriété
- 685
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Castelnaudary
2025
65,42 %
+0,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,66 %
Évolution : 2021 64,96 % · 2022 64,97 % · 2023 65,33 % · 2024 65,42 % · 2025 65,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Castelnaudary
appartements · loyer d’annonce
9,74 €/m² par mois
Environ 516 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 8,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,44 €/m² par mois
Environ 760 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Castelnaudary
236 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 70 | 31 | 23 | 114 | 89 | 113 | 34 | 12 |
| Mis en chantier | 20 | 17 | 73 | 94 | 26 | 18 | 24 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Castelnaudary
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRisque industriel
20 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Castelnaudary
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Castelnaudary | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 3 591 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castelnaudary, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Castelnaudary
- Quel est le prix du m² à Castelnaudary ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 583 €/m² pour une maison (381 ventes) et de 1 310 €/m² pour un appartement (171 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 080 € et 1 966 €/m² pour les maisons, 956 € et 1 597 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castelnaudary ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Castelnaudary ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Castelnaudary ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 310 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 583 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Castelnaudary ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Castelnaudary ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,42 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castelnaudary ?
- 1,7 % des 3 591 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Castelnaudary ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Castelnaudary entre 2023 et 2026 est de 143 700 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Castelnaudary ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Castelnaudary entre 2023 et 2026 est de 73 370 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Castelnaudary ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Fontanilles (1 854 €/m²) et La Gare (1 815 €/m²) sont les plus chers ; Verdun le moins cher (1 080 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Castelnaudary ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Castelnaudary ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Castelnaudary ?
- 12 151 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Labastide-d'Anjou (9 km)maisons 1 743 €/m²
- Bram (14 km)maisons 1 593 €/m²
- Revel (17 km)maisons 1 932 €/m²
- Sorèze (17 km)maisons 1 791 €/m²
- Alzonne (18 km)maisons 1 275 €/m²
- Montréal (20 km)maisons 1 560 €/m²
- Belpech (21 km)maisons 1 308 €/m²
- Villefranche-de-Lauragais (22 km)maisons 2 706 €/m²