Prix immobilier à Caudan
des maisons et des appartements, d’après 762 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Morbihan).
maisons · 2023-2026
2 648 €/m²
entre 2 271 € et 3 094 €/m² (199 ventes).
280 000 € pour 110 m², 5 pièces.
+36 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 815 €/m²
entre 2 429 € et 3 022 €/m² (23 ventes).
150 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+60 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
1 815 €
- 2015
1 731 €
peu de ventes
- 2016
1 782 €
1 607 €
- 2017
1 770 €
peu de ventes
- 2018
1 570 €
peu de ventes
- 2019
1 917 €
2 174 €
- 2020
1 832 €
1 997 €
- 2021
2 210 €
2 065 €
- 2022
2 618 €
2 357 €
- 2023
2 604 €
2 903 €
- 2024
2 560 €
2 985 €
- 2025
2 710 €
2 907 €
- 2026*
2 752 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Caudan
En 2025, 69 ventes à Caudan, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (63 par an) ; Morbihan : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201438
- 201553
- 201655
- 201754
- 201848
- 201968
- 202079
- 202174
- 202271
- 202365
- 202463
- 202569
- 2026*25
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Caudan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Caudan | 2 710 € | 2 907 € |
| Morbihan | 2 500 € | 3 339 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Caudan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Caudan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Caudan | 2 715 € | 2 646 € |
| Sud | — | 2 835 €+7 %(77) |
| Nord | — | 2 652 €(95) |
| Centre | 2 815 €+4 %(19) | 2 526 €-5 %(92) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Caudan
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Caudan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Caudan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph109,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 206
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 520 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 301
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 221
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 44 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Caudan
2025
33,6 %
+1,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,15 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,8 %
Évolution : 2021 32,07 % · 2022 32,03 % · 2023 33,6 % · 2024 33,6 % · 2025 33,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Caudan
appartements · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 685 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,5 €/m² par mois
Environ 1 155 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Caudan
200 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 19 | 58 | 121 | 69 | 48 | 76 | 76 | 15 |
| Mis en chantier | 7 | 41 | 45 | 87 | 42 | 22 | 117 | 18 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Caudan
Mouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Caudan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Caudan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 1 166 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caudan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Caudan
- Quel est le prix du m² à Caudan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 648 €/m² pour une maison (199 ventes) et de 2 815 €/m² pour un appartement (23 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 271 € et 3 094 €/m² pour les maisons, 2 429 € et 3 022 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caudan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Caudan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Caudan ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 815 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 648 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Caudan ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Caudan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,6 % en 2025 (+1,53 point depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caudan ?
- 5,9 % des 1 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Caudan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Caudan entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Caudan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Caudan entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Caudan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 835 €/m²) et Nord (2 652 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 526 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Caudan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Caudan ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Caudan ?
- 7 206 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lanester (5 km)maisons 2 485 €/m²
- Hennebont (5 km)maisons 2 468 €/m²
- Quéven (6 km)maisons 2 642 €/m²
- Cléguer (6 km)maisons 2 098 €/m²
- Lorient (7 km)appartements 2 582 €/m²
- Kervignac (7 km)maisons 3 041 €/m²
- Pont-Scorff (7 km)maisons 2 500 €/m²
- Gestel (7 km)maisons 2 866 €/m²