Prix immobilier à Caunes-Minervois
des maisons et des appartements, d’après 317 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 81,83 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- 16,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- +38 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
maisons · 2023-2026
1 559 €/m²
entre 1 024 € et 2 087 €/m² (86 ventes).
130 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 127 €
- 2015
1 666 €
- 2016
1 061 €
- 2017
1 081 €
- 2018
1 000 €
- 2019
1 290 €
- 2020
1 512 €
- 2021
1 300 €
- 2022
1 321 €
- 2023
1 465 €
- 2024
1 709 €
- 2025
1 554 €
- 2026*
1 969 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Caunes-Minervois
En 2025, 34 ventes à Caunes-Minervois, soit +40 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Aude : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201418
- 201523
- 201621
- 201725
- 201828
- 201922
- 202027
- 202130
- 202227
- 202320
- 202420
- 202534
- 2026*12
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Caunes-Minervois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Caunes-Minervois | 1 554 € |
| Aude | 1 830 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Caunes-Minervois
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aude, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Caunes-Minervois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 10 km
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 17 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 17 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Caunes-Minervois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 554
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 22 160 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 128
- 15,2 % (France 9,7 %)
- 16,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 25
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Caunes-Minervois
2025
81,83 %
+0,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 62,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,1 %
Évolution : 2021 81,59 % · 2022 81,59 % · 2023 81,67 % · 2024 81,73 % · 2025 81,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Caunes-Minervois
maisons · loyer d’annonce
7,88 €/m² par mois
Environ 709 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Caunes-Minervois
7 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 2 | 11 | 0 | 2 | 4 | 1 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 5 | 4 | 1 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Caunes-Minervois
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Caunes-Minervois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Caunes-Minervois | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 262 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caunes-Minervois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Caunes-Minervois
- Quel est le prix du m² à Caunes-Minervois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 559 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 024 € et 2 087 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caunes-Minervois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Caunes-Minervois ?
- Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 559 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Caunes-Minervois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Caunes-Minervois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 81,83 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 62,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caunes-Minervois ?
- 6,9 % des 262 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Caunes-Minervois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Caunes-Minervois entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Caunes-Minervois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Caunes-Minervois ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Caunes-Minervois ?
- 1 554 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Peyriac-Minervois (7 km)maisons 1 459 €/m²
- Laure-Minervois (8 km)maisons 1 258 €/m²
- Rieux-Minervois (10 km)maisons 1 183 €/m²
- Siran (12 km)maisons 1 783 €/m²
- Conques-sur-Orbiel (13 km)maisons 1 481 €/m²
- Azille (13 km)maisons 1 148 €/m²
- Pépieux (14 km)maisons 1 635 €/m²
- Saint-Amans-Soult (14 km)maisons 1 131 €/m²