Quel est le prix du m² à Caveirac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 145 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 606 € et 3 655 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caveirac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Caveirac ?

Une maison se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 145 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Caveirac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Caveirac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,95 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caveirac ?

1,9 % des 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Caveirac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Caveirac entre 2023 et 2026 est de 300 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Caveirac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Caveirac ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Caveirac ?

4 408 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 160 € par an et par personne.

Prix immobilier à Caveirac

des maisons et des appartements, d’après 565 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Gard).
Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 145 €/m²

entre 2 606 € et 3 655 €/m² (128 ventes).

300 900 € pour 96 m², 4 pièces.

+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Caveirac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Caveirac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 394 €
2015
2 230 €
2016
2 326 €
2017
2 457 €
2018
2 583 €
2019
2 703 €
2020
2 745 €
2021
2 733 €
2022
3 182 €
2023
3 167 €
2024
3 120 €
2025
2 976 €
2026*
3 376 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Caveirac

En 2025, 39 ventes à Caveirac, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (44 par an) ; Gard : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
26
2015
35
2016
29
2017
48
2018
41
2019
59
2020
41
2021
67
2022
58
2023
32
2024
30
2025
39
2026*
27

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Caveirac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Caveirac	2 976 €
Gard	2 597 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Caveirac

Prix: 300 900 €
(7,8 %): 23 543 €
Total: 324 443 €
sur 25 ans: ≈ 1 523 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Caveirac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Caveirac

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 408
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 29 160 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 2 130
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 6,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 23
Logements en copropriété: 111
Gérées par un professionnel: 9 %
Immeubles d’avant 1949: 35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Caveirac

2025

50,95 %

+0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 45,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,54 %

Évolution : 2021 50,89 % · 2022 50,89 % · 2023 51,01 % · 2024 50,96 % · 2025 50,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Caveirac

maisons · loyer d’annonce

12,66 €/m² par mois

Environ 1 215 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Caveirac

110 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	45	29	54	63	41	19	50	2
Mis en chantier	6	10	42	12	8	11	5	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Caveirac

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

18 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Caveirac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Caveirac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,2	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,9 % de (F et G) parmi les 466 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Caveirac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Caveirac

Quel est le prix du m² à Caveirac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 145 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 606 € et 3 655 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Caveirac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Caveirac ?: Une maison se loue en moyenne 12,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 145 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Caveirac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Caveirac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,95 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Caveirac ?: 1,9 % des 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Caveirac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Caveirac entre 2023 et 2026 est de 300 900 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Caveirac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Caveirac ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Caveirac ?: 4 408 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 160 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Clarensac (4 km)maisons 2 861 €/m²
Langlade (4 km)maisons 3 247 €/m²
Nîmes (6 km)appartements 2 154 €/m²
Milhaud (6 km)maisons 2 548 €/m²
Nages-et-Solorgues (6 km)maisons 3 592 €/m²
Uchaud (8 km)maisons 2 712 €/m²
Bernis (8 km)maisons 2 701 €/m²
Calvisson (9 km)maisons 3 242 €/m²

Toutes les communes : Gard →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.