Quel est le prix du m² à Cazaubon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 381 €/m² pour un appartement (174 ventes) et de 1 329 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 165 € et 1 636 €/m² pour les appartements, 917 € et 1 632 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cazaubon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazaubon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cazaubon ?

Un appartement se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 381 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazaubon ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cazaubon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,89 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazaubon ?

11 % des 855 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Cazaubon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Cazaubon entre 2023 et 2026 est de 36 535 €, pour une surface médiane de 25 m² et 1 pièces.

Combien coûte une maison à Cazaubon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cazaubon entre 2023 et 2026 est de 116 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cazaubon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazaubon ?

7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cazaubon ?

1 665 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cazaubon

des maisons et des appartements, d’après 793 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 60,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des appartements en hausse de 7 % depuis 2022.
Pour les appartements, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Gers).

appartements · 2023-2026

1 381 €/m²

entre 1 165 € et 1 636 €/m² (174 ventes).

36 535 € pour 25 m², 1 pièces.

+28 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

1 329 €/m²

entre 917 € et 1 632 €/m² (65 ventes).

116 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cazaubon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cazaubon

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 059 €
1 196 €
2015
1 119 €
1 207 €
2016
1 100 €
1 238 €
2017
1 188 €
1 116 €
2018
1 200 €
1 124 €
2019
1 128 €
957 €
2020
1 105 €
898 €
2021
1 130 €
1 010 €
2022
1 268 €
1 400 €
2023
1 356 €
1 517 €
2024
1 524 €
1 405 €
2025
1 357 €
1 271 €
2026*
1 230 €
1 030 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cazaubon

En 2025, 62 ventes à Cazaubon, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Gers : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
40
2015
47
2016
55
2017
47
2018
47
2019
71
2020
79
2021
71
2022
97
2023
90
2024
59
2025
62
2026*
28

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cazaubon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Cazaubon	1 357 €	1 271 €
Gers	1 600 €	1 623 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Cazaubon

Prix: 36 535 €
(10,7 %): 3 913 €
Total: 40 448 €
sur 25 ans: ≈ 185 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 530 €/mois

Prix: 116 000 €
(8,5 %): 9 867 €
Total: 125 867 €
sur 25 ans: ≈ 587 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 680 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cazaubon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 32 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: 1
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 38 km
piscine: 1
cinéma: 1

66 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cazaubon

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 665
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 22 180 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 460
: 60,6 % (France 9,7 %)
: 3,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 821
Gérées par un professionnel: 77 %
Immeubles d’avant 1949: 4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 28 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cazaubon

2025

57,89 %

+0,99 pt depuis 2021

Médiane du département: 58,76 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,96 %

Évolution : 2021 56,9 % · 2022 57,48 % · 2023 57,86 % · 2024 57,9 % · 2025 57,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cazaubon

appartements · loyer d’annonce

8,36 €/m² par mois

Environ 209 € par mois pour 25 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 856 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cazaubon

14 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	1	6	4	7	6	1	3
Mis en chantier	0	1	3	2	5	4	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cazaubon

Inondation

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cazaubon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cazaubon	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,6	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11 % de (F et G) parmi les 855 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cazaubon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cazaubon

Quel est le prix du m² à Cazaubon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 381 €/m² pour un appartement (174 ventes) et de 1 329 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 165 € et 1 636 €/m² pour les appartements, 917 € et 1 632 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cazaubon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazaubon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cazaubon ?: Un appartement se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 381 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazaubon ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cazaubon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,89 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazaubon ?: 11 % des 855 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Cazaubon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Cazaubon entre 2023 et 2026 est de 36 535 €, pour une surface médiane de 25 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Cazaubon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cazaubon entre 2023 et 2026 est de 116 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cazaubon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazaubon ?: 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cazaubon ?: 1 665 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Gabarret (7 km)maisons 1 269 €/m²
Castelnau d'Auzan Labarrère (12 km)maisons 1 333 €/m²
Eauze (13 km)maisons 1 325 €/m²
Nogaro (18 km)maisons 1 420 €/m²
Montréal (20 km)maisons 1 517 €/m²
Villeneuve-de-Marsan (22 km)maisons 1 818 €/m²
Gondrin (23 km)maisons 1 487 €/m²
Cazères-sur-l'Adour (26 km)maisons 1 673 €/m²

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.