Prix immobilier à Cazères-sur-l'Adour
des maisons et des appartements, d’après 228 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Landes) : 6,7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Landes).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 8 km.
maisons · 2023-2026
1 673 €/m²
entre 1 120 € et 2 022 €/m² (42 ventes).
149 600 € pour 87 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +42 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 348 €
- 2015
1 279 €
- 2016
1 102 €
- 2017
1 183 €
- 2018
1 512 €
- 2019
1 404 €
- 2020
1 337 €
- 2021
1 414 €
- 2022
1 520 €
- 2023
1 597 €
- 2024
1 667 €
- 2025
1 904 €
- 2026*
1 673 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cazères-sur-l'Adour
En 2025, 10 ventes à Cazères-sur-l'Adour, soit −48 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Landes : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201414
- 201522
- 201620
- 201720
- 201826
- 201917
- 202021
- 202129
- 202217
- 20239
- 202411
- 202510
- 2026*12
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cazères-sur-l'Adour face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Cazères-sur-l'Adour | 1 904 € |
| Landes | 2 575 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Cazères-sur-l'Adour
- Prix
- 149 600 €
- (8,3 %)
- 12 352 €
- Total
- 161 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 757 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 160 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cazères-sur-l'Adour : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 8 km
- pharmacie
- à 8 km
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérette ou épicerie
- à 8 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 9 km
- crèche
- à 10 km
Transports et loisirs
- gare
- à 22 km
- piscine
- à 12 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cazères-sur-l'Adour
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 128
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 610 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 564
- 4,1 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cazères-sur-l'Adour
2025
33,14 %
+1,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,36 %
Évolution : 2021 31,8 % · 2022 32,38 % · 2023 32,9 % · 2024 33,15 % · 2025 33,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cazères-sur-l'Adour
maisons · loyer d’annonce
9,29 €/m² par mois
Environ 808 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cazères-sur-l'Adour
8 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 2 | 3 | 5 | 11 | 4 | 1 | 3 | 4 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 6 | 4 | 3 | 2 | 8 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cazères-sur-l'Adour
Mouvement de terrainFeu de forêtSéisme
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 134 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cazères-sur-l'Adour, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cazères-sur-l'Adour
- Quel est le prix du m² à Cazères-sur-l'Adour ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 673 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 120 € et 2 022 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cazères-sur-l'Adour ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +42 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cazères-sur-l'Adour ?
- Une maison se loue en moyenne 9,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 673 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cazères-sur-l'Adour ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cazères-sur-l'Adour ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,14 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cazères-sur-l'Adour ?
- 10,4 % des 134 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cazères-sur-l'Adour ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cazères-sur-l'Adour entre 2023 et 2026 est de 149 600 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cazères-sur-l'Adour ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cazères-sur-l'Adour ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Cazères-sur-l'Adour ?
- 1 128 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aire-sur-l'Adour (9 km)maisons 1 600 €/m²
- Barcelonne-du-Gers (10 km)maisons 1 296 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour (12 km)maisons 1 688 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan (15 km)maisons 1 818 €/m²
- Benquet (19 km)maisons 2 198 €/m²
- Nogaro (20 km)maisons 1 420 €/m²
- Mont-de-Marsan (22 km)maisons 2 108 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont (22 km)maisons 2 234 €/m²