Prix immobilier à Cébazat
des maisons et des appartements, d’après 1 025 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 14,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 385 €/m²
entre 2 022 € et 2 744 €/m² (234 ventes).
225 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 423 €/m²
entre 1 883 € et 2 716 €/m² (47 ventes).
140 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+17 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
2 182 €
- 2015
2 042 €
2 171 €
- 2016
2 051 €
1 618 €
- 2017
2 009 €
2 073 €
- 2018
2 098 €
1 884 €
- 2019
2 136 €
2 290 €
- 2020
2 090 €
2 180 €
- 2021
2 221 €
2 253 €
- 2022
2 481 €
2 279 €
- 2023
2 526 €
2 329 €
- 2024
2 345 €
2 056 €
- 2025
2 371 €
2 551 €
- 2026*
2 389 €
2 519 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Cébazat
En 2025, 89 ventes à Cébazat, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (83 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201464
- 201573
- 201665
- 201781
- 201882
- 2019103
- 202091
- 202197
- 202288
- 202374
- 202480
- 202589
- 2026*38
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Cébazat face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cébazat | 2 371 € | 2 551 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Cébazat
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cébazat.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cébazat | 2 358 € | 2 394 € |
| Nord | — | 2 526 €+6 %(93) |
| Sud | — | 2 399 €(98) |
| Centre Ville | 2 104 €-11 %(47) | 2 162 €-10 %(108) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cébazat
- Prix
- 225 000 €
- (8 %)
- 17 929 €
- Total
- 242 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cébazat : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cébazat
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 953
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 26 920 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 192
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 42
- Logements en copropriété
- 354
- Gérées par un professionnel
- 38 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cébazat
2025
39,95 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 39,31 % · 2022 40,17 % · 2023 40,27 % · 2024 40,28 % · 2025 39,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cébazat
appartements · loyer d’annonce
12,49 €/m² par mois
Environ 774 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,54 €/m² par mois
Environ 1 001 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cébazat
388 de 2023 à 2025, soit 14,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 37 | 82 | 142 | 23 | 128 | 237 | 9 |
| Mis en chantier | 13 | 23 | 29 | 75 | 132 | 30 | 34 | 292 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cébazat
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cébazat
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cébazat | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,4 % de (F et G) parmi les 1 387 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cébazat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cébazat
- Quel est le prix du m² à Cébazat ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 385 €/m² pour une maison (234 ventes) et de 2 423 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 022 € et 2 744 €/m² pour les maisons, 1 883 € et 2 716 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cébazat ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cébazat ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cébazat ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 423 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cébazat ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cébazat ?
- 9,4 % des 1 387 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cébazat ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cébazat entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cébazat ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cébazat entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cébazat ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Nord (2 526 €/m²) et Sud (2 399 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (2 162 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cébazat ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cébazat ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cébazat ?
- 8 953 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 920 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteaugay (3 km)maisons 2 234 €/m²
- Blanzat (3 km)maisons 2 214 €/m²
- Gerzat (4 km)maisons 2 246 €/m²
- Nohanent (4 km)maisons 2 302 €/m²
- Clermont-Ferrand (5 km)appartements 2 130 €/m²
- Marsat (5 km)maisons 2 355 €/m²
- Saint-Beauzire (6 km)maisons 2 266 €/m²
- Sayat (6 km)maisons 2 628 €/m²