Quel est le prix du m² à Cénac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 216 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 717 € et 3 843 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cénac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cénac ?

Une maison se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 216 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cénac ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cénac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,09 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cénac ?

3,7 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cénac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cénac entre 2023 et 2026 est de 340 809 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cénac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cénac ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cénac ?

2 195 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cénac

des maisons et des appartements, d’après 274 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
+22 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

3 216 €/m²

entre 2 717 € et 3 843 €/m² (74 ventes).

340 809 € pour 101 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cénac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cénac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 445 €
2015
2 453 €
2016
2 437 €
2017
2 646 €
2018
2 971 €
2019
3 048 €
2020
3 022 €
2021
4 098 €
2022
3 500 €
2023
4 038 €
2024
3 184 €
2025
2 990 €
2026*
3 070 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cénac

En 2025, 16 ventes à Cénac, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
18
2015
20
2016
18
2017
24
2018
26
2019
28
2020
14
2021
26
2022
25
2023
20
2024
27
2025
16
2026*
11

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cénac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cénac	2 990 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cénac

Prix: 340 809 €
(7,8 %): 26 495 €
Total: 367 304 €
sur 25 ans: ≈ 1 725 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cénac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 7 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cénac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 195
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 32 010 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 974
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cénac

2025

42,09 %

+4,55 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,77 %

Évolution : 2021 37,54 % · 2022 41,58 % · 2023 42,19 % · 2024 42,13 % · 2025 42,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cénac

maisons · loyer d’annonce

13,47 €/m² par mois

Environ 1 360 € par mois pour 101 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cénac

15 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	19	10	6	8	4	3	1
Mis en chantier	8	5	20	6	1	6	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cénac

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

29 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cénac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cénac	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,5	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,7 % de (F et G) parmi les 219 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cénac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cénac

Quel est le prix du m² à Cénac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 216 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 717 € et 3 843 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cénac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cénac ?: Une maison se loue en moyenne 13,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 216 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cénac ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cénac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,09 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cénac ?: 3,7 % des 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cénac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cénac entre 2023 et 2026 est de 340 809 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cénac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cénac ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cénac ?: 2 195 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Latresne (3 km)maisons 3 566 €/m²
Carignan-de-Bordeaux (3 km)maisons 3 438 €/m²
Camblanes-et-Meynac (3 km)maisons 3 581 €/m²
Fargues-Saint-Hilaire (4 km)maisons 3 140 €/m²
Saint-Caprais-de-Bordeaux (4 km)maisons 3 080 €/m²
Quinsac (4 km)maisons 3 372 €/m²
Sadirac (5 km)maisons 3 154 €/m²
Bouliac (5 km)maisons 4 241 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.