Quel est le prix du m² à Cerizay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 322 €/m² pour une maison (193 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 711 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerizay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cerizay ?

Une maison se loue en moyenne 7,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerizay ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cerizay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerizay ?

5,8 % des 1 066 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cerizay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cerizay entre 2023 et 2026 est de 119 560 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cerizay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerizay ?

6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cerizay ?

4 793 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cerizay

des maisons et des appartements, d’après 609 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Deux-Sèvres).

maisons · 2023-2026

1 322 €/m²

entre 988 € et 1 711 €/m² (193 ventes).

119 560 € pour 92 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cerizay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cerizay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
929 €
2015
922 €
2016
1 056 €
2017
962 €
2018
942 €
2019
1 128 €
2020
1 099 €
2021
1 237 €
2022
1 250 €
2023
1 325 €
2024
1 373 €
2025
1 326 €
2026*
1 252 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cerizay

En 2025, 62 ventes à Cerizay, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (48 par an) ; Deux-Sèvres : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
22
2015
34
2016
26
2017
45
2018
43
2019
54
2020
64
2021
63
2022
51
2023
46
2024
58
2025
62
2026*
27

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cerizay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cerizay	1 326 €
Deux-Sèvres	1 397 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cerizay

Prix: 119 560 €
(8,5 %): 10 130 €
Total: 129 690 €
sur 25 ans: ≈ 605 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Deux-Sèvres, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cerizay : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cerizay

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Francois d Assise100,6
Collège Georges Clemenceau86,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 793
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 22 320 €/an (France 25 920 €)
: 19 % (France 15,9 %)
Logements: 2 244
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 4,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 27
Gérées par un professionnel: 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cerizay

2025

38,54 %

+0,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 11,14 %

Évolution : 2021 37,58 % · 2022 38,55 % · 2023 38,55 % · 2024 38,54 % · 2025 38,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cerizay

maisons · loyer d’annonce

7,89 €/m² par mois

Environ 726 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 7,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cerizay

91 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	22	18	11	25	16	8	67	9
Mis en chantier	18	9	9	15	21	5	39	20

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cerizay

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

11 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cerizay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cerizay	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,7	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 1 066 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cerizay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cerizay

Quel est le prix du m² à Cerizay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 322 €/m² pour une maison (193 ventes). La moitié des ventes se situe entre 988 € et 1 711 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerizay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cerizay ?: Une maison se loue en moyenne 7,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,2 % au prix médian de 1 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerizay ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cerizay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,54 % en 2025 (+0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 39,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerizay ?: 5,8 % des 1 066 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cerizay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cerizay entre 2023 et 2026 est de 119 560 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cerizay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerizay ?: 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cerizay ?: 4 793 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Mesmin (6 km)maisons 1 492 €/m²
La Forêt-sur-Sèvre (7 km)maisons 1 000 €/m²
Courlay (8 km)maisons 1 178 €/m²
Montournais (11 km)maisons 1 318 €/m²
Pouzauges (13 km)maisons 1 542 €/m²
Sèvremont (14 km)maisons 1 737 €/m²
Moncoutant-sur-Sèvre (14 km)maisons 1 189 €/m²
Nueil-les-Aubiers (14 km)maisons 1 254 €/m²

Toutes les communes : Deux-Sèvres →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.