Quel est le prix du m² à Chabanais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 900 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 625 € et 1 229 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chabanais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chabanais ?

Une maison se loue en moyenne 7,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chabanais ?

Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chabanais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,54 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chabanais ?

12 % des 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chabanais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chabanais entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chabanais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chabanais ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chabanais ?

1 589 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chabanais

des maisons et des appartements, d’après 360 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 26 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Les maisons les moins chères du département (Charente) parmi les 48 communes étudiées.
+76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Charente) : 10 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

900 €/m²

entre 625 € et 1 229 €/m² (98 ventes).

80 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+76 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chabanais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chabanais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
665 €
2015
1 044 €
2016
769 €
2017
789 €
2018
833 €
2019
720 €
2020
754 €
2021
902 €
2022
927 €
2023
738 €
2024
815 €
2025
1 168 €
2026*
1 024 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chabanais

En 2025, 31 ventes à Chabanais, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Charente : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
14
2016
25
2017
26
2018
29
2019
21
2020
29
2021
50
2022
45
2023
28
2024
27
2025
31
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chabanais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chabanais	1 168 €
Charente	1 416 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chabanais

Prix: 80 000 €
(8,5 %): 6 796 €
Total: 86 796 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chabanais : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chabanais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Jean de la Quintinie87,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 589
Évolution par an depuis 2012: -1,3 % (France +0,4 %)
: 22 590 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 122
: 6,5 % (France 9,7 %)
: 20,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 8
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chabanais

2025

46,54 %

+0,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,4 %

Évolution : 2021 45,96 % · 2022 46,38 % · 2023 46,51 % · 2024 46,55 % · 2025 46,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chabanais

maisons · loyer d’annonce

7,51 €/m² par mois

Environ 661 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 10 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chabanais

7 de 2022 à 2024, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	7	1	1	1	4	2	3
Mis en chantier	2	5	2	0	1	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chabanais

SéismeRupture de barrage

11 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chabanais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chabanais	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	5	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	8,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12 % de (F et G) parmi les 468 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chabanais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chabanais

Quel est le prix du m² à Chabanais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 900 €/m² pour une maison (98 ventes). La moitié des ventes se situe entre 625 € et 1 229 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chabanais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chabanais ?: Une maison se loue en moyenne 7,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10 % au prix médian de 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chabanais ?: Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chabanais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,54 % en 2025 (+0,58 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chabanais ?: 12 % des 468 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chabanais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chabanais entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chabanais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chabanais ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chabanais ?: 1 589 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Terres-de-Haute-Charente (10 km)maisons 915 €/m²
Rochechouart (12 km)maisons 1 243 €/m²
Saint-Junien (14 km)maisons 1 591 €/m²
Confolens (18 km)maisons 1 025 €/m²
Oradour-sur-Vayres (19 km)maisons 1 056 €/m²
Saint-Mathieu (19 km)maisons 900 €/m²
Saint-Brice-sur-Vienne (20 km)maisons 1 512 €/m²
Chasseneuil-sur-Bonnieure (21 km)maisons 1 200 €/m²

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.