Prix immobilier à Châlons-en-Champagne
des maisons et des appartements, d’après 5 858 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +6 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+28 %).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les appartements, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Marne).
appartements · 2023-2026
1 395 €/m²
entre 1 167 € et 1 684 €/m² (933 ventes).
83 500 € pour 64 m², 3 pièces.
+6 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 747 €/m²
entre 1 424 € et 2 031 €/m² (663 ventes).
165 000 € pour 91 m², 5 pièces.
+8 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 313 €
1 648 €
- 2015
1 167 €
1 516 €
- 2016
1 067 €
1 500 €
- 2017
1 122 €
1 556 €
- 2018
1 114 €
1 568 €
- 2019
1 165 €
1 568 €
- 2020
1 231 €
1 668 €
- 2021
1 336 €
1 709 €
- 2022
1 419 €
1 838 €
- 2023
1 414 €
1 747 €
- 2024
1 411 €
1 736 €
- 2025
1 392 €
1 782 €
- 2026*
1 317 €
1 723 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Châlons-en-Champagne
En 2025, 510 ventes à Châlons-en-Champagne, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (483 par an) ; Marne : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014341
- 2015337
- 2016381
- 2017483
- 2018489
- 2019518
- 2020511
- 2021632
- 2022570
- 2023478
- 2024435
- 2025510
- 2026*173
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Châlons-en-Champagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Châlons-en-Champagne | 1 392 € | 1 782 € |
| Marne | 2 336 € | 1 919 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Châlons-en-Champagne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châlons-en-Champagne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châlons-en-Champagne | 1 410 € | 1 779 € |
| Faubourg Saint-Antoine | 1 517 €+8 %(124) | 1 811 €(51) |
| Langevin-La Fontaine | 1 511 €+7 %(91) | 1 762 €(50) |
| Centre République | 1 500 €+6 %(199) | 1 650 €-7 %(27) |
| Centre Tirlet | 1 456 €+3 %(155) | 1 772 €(60) |
| Croix Dampierre Allende | 1 442 €(48) | 1 945 €+9 %(48) |
| Centre Léon Bourgeois | 1 436 €(187) | 1 304 €-27 %(30) |
| Isle aux Bois-Madagascar | 1 427 €(93) | 1 914 €+8 %(91) |
| Mermoz | 1 392 €(86) | 1 812 €(53) |
| Saint-Pierre-Lorraine | 1 373 €-3 %(99) | 1 896 €+7 %(80) |
| Frison Gare | 1 313 €-7 %(95) | 1 607 €-10 %(41) |
| Laforest | 1 254 €-11 %(44) | 1 768 €(21) |
| Verbeau | 1 043 €-26 %(36) | — |
Voir les 20 quartiers
| Bidée | — | 1 706 €-4 %(20) |
| Croix Dampierre Libération Nord | — | 1 859 €+4 %(35) |
| Croix Jean Robert | — | 1 787 €(61) |
| Grevières | — | 1 759 €(72) |
| Mont Héry-Sarrail | — | 2 011 €+13 %(38) |
| Mont Saint-Michel-Chanteperdrix | — | 1 625 €-9 %(34) |
| Oradour | — | 1 435 €-19 %(31) |
| Schmit | — | 1 826 €+3 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châlons-en-Champagne
- Prix
- 83 500 €
- (8,9 %)
- 7 463 €
- Total
- 90 963 €
- sur 25 ans
- ≈ 423 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 210 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châlons-en-Champagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 27
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 33
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 24
- boulangeries
- 32
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 17
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châlons-en-Champagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 20 publics · 4 privés
- Collèges
- 3 publics · 2 privés
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame119,3
- Collège privé Cours Saint Francois d Assise105,5
- Collège Victor Duruy98,6
- Collège Perrot d Ablancourt94,2
- Collège Nicolas Appert86,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 42 971
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 22 530 €/an (France 25 920 €)
- 24,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 24 113
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 545
- Logements en copropriété
- 5 914
- Gérées par un professionnel
- 54 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 53
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châlons-en-Champagne
2025
44,04 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,12 %
Évolution : 2021 43,65 % · 2022 43,68 % · 2023 43,7 % · 2024 43,91 % · 2025 44,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châlons-en-Champagne
appartements · loyer d’annonce
11,09 €/m² par mois
Environ 710 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,23 €/m² par mois
Environ 931 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châlons-en-Champagne
371 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 50 | 79 | 135 | 192 | 137 | 138 | 96 | 46 |
| Mis en chantier | 14 | 45 | 104 | 66 | 90 | 75 | 92 | 25 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châlons-en-Champagne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châlons-en-Champagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châlons-en-Champagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,3 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 16 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 18 202 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châlons-en-Champagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Châlons-en-Champagne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châlons-en-Champagne
- Quel est le prix du m² à Châlons-en-Champagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 395 €/m² pour un appartement (933 ventes) et de 1 747 €/m² pour une maison (663 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 167 € et 1 684 €/m² pour les appartements, 1 424 € et 2 031 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châlons-en-Champagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châlons-en-Champagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châlons-en-Champagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 395 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,23 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 747 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châlons-en-Champagne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châlons-en-Champagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,04 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châlons-en-Champagne ?
- 9,6 % des 18 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Châlons-en-Champagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châlons-en-Champagne entre 2023 et 2026 est de 83 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Châlons-en-Champagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châlons-en-Champagne entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châlons-en-Champagne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Mont Héry-Sarrail (2 011 €/m²) et Croix Dampierre Allende (1 945 €/m²) sont les plus chers ; Centre Léon Bourgeois le moins cher (1 304 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châlons-en-Champagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 20 publics et 4 privés ; collèges : 3 publics et 2 privés ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châlons-en-Champagne ?
- 27 médecins généralistes, 16 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 32 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châlons-en-Champagne ?
- 42 971 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Memmie (3 km)maisons 1 867 €/m²
- Sarry (5 km)maisons 2 004 €/m²
- Fagnières (6 km)maisons 1 762 €/m²
- Courtisols (11 km)maisons 1 726 €/m²
- Mourmelon-le-Grand (18 km)maisons 1 725 €/m²
- Suippes (21 km)maisons 1 421 €/m²
- Aÿ-Champagne (27 km)maisons 1 958 €/m²
- Avize (27 km)maisons 2 120 €/m²