Prix immobilier à Chamalières
des maisons et des appartements, d’après 4 972 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 19,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 49 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- 12,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
2 358 €/m²
entre 1 973 € et 2 757 €/m² (1 128 ventes).
138 200 € pour 63 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 522 €/m²
entre 2 936 € et 4 197 €/m² (176 ventes).
368 500 € pour 103 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 859 €
2 643 €
- 2015
1 849 €
2 649 €
- 2016
1 820 €
2 608 €
- 2017
1 862 €
2 934 €
- 2018
1 890 €
2 959 €
- 2019
1 958 €
2 836 €
- 2020
2 096 €
3 241 €
- 2021
2 295 €
3 656 €
- 2022
2 445 €
3 498 €
- 2023
2 427 €
3 633 €
- 2024
2 308 €
3 477 €
- 2025
2 299 €
3 429 €
- 2026*
2 317 €
3 386 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chamalières
En 2025, 400 ventes à Chamalières, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (400 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014359
- 2015332
- 2016362
- 2017424
- 2018401
- 2019449
- 2020417
- 2021447
- 2022477
- 2023374
- 2024313
- 2025400
- 2026*217
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chamalières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chamalières | 2 299 € | 3 429 € |
| Puy-de-Dôme | 2 123 € | 1 856 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chamalières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chamalières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chamalières | 2 379 € | 3 500 € |
| Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières | 2 706 €+14 %(136) | 3 725 €+6 %(62) |
| L'Écorchade | 2 535 €+7 %(150) | 3 793 €+8 %(22) |
| Beaulieu | 2 382 €(233) | 3 303 €-6 %(16) |
| Beaurepaire | 2 364 €(214) | 3 047 €-13 %(17) |
| Montjoly | 2 304 €-3 %(176) | 3 590 €+3 %(36) |
| Les Galoubies | 2 280 €-4 %(163) | 3 490 €(45) |
| Les Roches | 2 280 €-4 %(307) | 3 500 €(26) |
| Centre | 2 262 €-5 %(157) | 3 088 €-12 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chamalières
- Prix
- 138 200 €
- (8,3 %)
- 11 509 €
- Total
- 149 709 €
- sur 25 ans
- ≈ 699 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 368 500 €
- (7,7 %)
- 28 544 €
- Total
- 397 044 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 865 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 330 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chamalières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 21
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chamalières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Teilhard de Chardin130,2
- Collège privé Sainte Thecle129,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 509
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 31 090 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 587
- 5,4 % (France 9,7 %)
- 12,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 462
- Logements en copropriété
- 10 794
- Gérées par un professionnel
- 72 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 63 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 28
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chamalières
2025
44,69 %
+0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 44,42 % · 2022 45,27 % · 2023 44,46 % · 2024 44,55 % · 2025 44,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chamalières
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 733 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 1 233 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chamalières
137 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 83 | 63 | 110 | 14 | 36 | 100 | 1 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 34 | 88 | 5 | 45 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chamalières
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chamalières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chamalières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19,2 % de (F et G) parmi les 6 047 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Chamalières : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chamalières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chamalières
- Quel est le prix du m² à Chamalières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 358 €/m² pour un appartement (1 128 ventes) et de 3 522 €/m² pour une maison (176 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 973 € et 2 757 €/m² pour les appartements, 2 936 € et 4 197 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chamalières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chamalières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chamalières ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 358 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 522 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chamalières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,69 % en 2025 (+0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chamalières ?
- 19,2 % des 6 047 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chamalières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chamalières entre 2023 et 2026 est de 138 200 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Chamalières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chamalières entre 2023 et 2026 est de 368 500 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chamalières ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Savarounes-Les Hauts de Chamalières (2 706 €/m²) et L'Écorchade (2 535 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (2 262 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chamalières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chamalières ?
- 23 médecins généralistes, 7 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chamalières ?
- 17 509 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Royat (2 km)appartements 2 211 €/m²
- Durtol (2 km)maisons 2 528 €/m²
- Beaumont (3 km)appartements 2 194 €/m²
- Clermont-Ferrand (4 km)appartements 2 130 €/m²
- Ceyrat (4 km)maisons 2 617 €/m²
- Nohanent (4 km)maisons 2 302 €/m²
- Orcines (5 km)maisons 2 544 €/m²
- Aubière (6 km)maisons 2 561 €/m²