Prix immobilier à Chamonix-Mont-Blanc
des maisons et des appartements, d’après 4 399 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- +87 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Savoie) pour les appartements (2e sur 136).
- 17,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
appartements · 2023-2026
9 538 €/m²
entre 7 917 € et 11 243 €/m² (885 ventes).
345 000 € pour 39 m², 2 pièces.
+87 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
14 240 €/m²
entre 10 403 € et 17 700 €/m² (180 ventes).
1 560 200 € pour 113 m², 5 pièces.
+56 % depuis 2014 · +48 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 288 €
9 157 €
- 2015
5 772 €
7 744 €
- 2016
5 742 €
8 125 €
- 2017
6 148 €
9 755 €
- 2018
6 413 €
9 667 €
- 2019
6 673 €
8 456 €
- 2020
7 028 €
9 681 €
- 2021
7 540 €
10 283 €
- 2022
8 276 €
11 156 €
- 2023
9 045 €
13 278 €
- 2024
9 226 €
14 685 €
- 2025
9 885 €
14 302 €
- 2026*
10 323 €
15 543 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chamonix-Mont-Blanc
En 2025, 303 ventes à Chamonix-Mont-Blanc, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (364 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014315
- 2015369
- 2016360
- 2017397
- 2018394
- 2019379
- 2020321
- 2021357
- 2022442
- 2023312
- 2024312
- 2025303
- 2026*138
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chamonix-Mont-Blanc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Chamonix-Mont-Blanc | 9 885 € | 14 302 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Chamonix-Mont-Blanc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chamonix-Mont-Blanc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chamonix-Mont-Blanc | 9 178 € | 12 549 € |
| Chamonix Sud Bois du Bouchet | 9 602 €+5 %(546) | 13 303 €+6 %(33) |
| Les Bossons-Les Moussoux | 9 205 €(241) | 11 719 €-7 %(76) |
| Les Pèlerins-Le Betty | 8 462 €-8 %(95) | 11 408 €-9 %(36) |
| La Tour Argentière-Les Praz | 8 243 €-10 %(345) | 13 846 €+10 %(135) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chamonix-Mont-Blanc
- Prix
- 345 000 €
- (7,8 %)
- 26 805 €
- Total
- 371 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 746 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 990 €/mois
Un appartement au prix médian (39 m²)
- Prix
- 1 560 200 €
- (7,5 %)
- 116 691 €
- Total
- 1 676 891 €
- sur 25 ans
- ≈ 7 895 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 22 560 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chamonix-Mont-Blanc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 17
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 12
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gares
- 10
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chamonix-Mont-Blanc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc127,1
- Collège Roger Frison Roche121
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 705
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 28 930 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 676
- 69,2 % (France 9,7 %)
- 1,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 508
- Logements en copropriété
- 10 399
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 21 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chamonix-Mont-Blanc
2025
30,99 %
+1,9 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,2 %
Évolution : 2021 29,09 % · 2022 29,11 % · 2023 31,01 % · 2024 31,02 % · 2025 30,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chamonix-Mont-Blanc
appartements · loyer d’annonce
25,65 €/m² par mois
Environ 1 000 € par mois pour 39 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,35 €/m² par mois
Environ 1 622 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 1,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chamonix-Mont-Blanc
244 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 53 | 46 | 107 | 187 | 85 | 67 | 92 | 39 |
| Mis en chantier | 13 | 26 | 28 | 44 | 122 | 69 | 58 | 50 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chamonix-Mont-Blanc
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche
17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chamonix-Mont-Blanc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chamonix-Mont-Blanc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,3 % de (F et G) parmi les 4 229 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Chamonix-Mont-Blanc : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chamonix-Mont-Blanc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chamonix-Mont-Blanc
- Quel est le prix du m² à Chamonix-Mont-Blanc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 9 538 €/m² pour un appartement (885 ventes) et de 14 240 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 7 917 € et 11 243 €/m² pour les appartements, 10 403 € et 17 700 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +87 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +48 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Un appartement se loue en moyenne 25,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 9 538 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,2 % au prix médian de 14 240 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,99 % en 2025 (+1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chamonix-Mont-Blanc ?
- 17,3 % des 4 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chamonix-Mont-Blanc entre 2023 et 2026 est de 345 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chamonix-Mont-Blanc entre 2023 et 2026 est de 1 560 200 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Chamonix Sud Bois du Bouchet (9 602 €/m²) et Les Bossons-Les Moussoux (9 205 €/m²) sont les plus chers ; La Tour Argentière-Les Praz le moins cher (8 243 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chamonix-Mont-Blanc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chamonix-Mont-Blanc ?
- 14 médecins généralistes, 6 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 17 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chamonix-Mont-Blanc ?
- 8 705 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Houches (11 km)appartements 7 283 €/m²
- Servoz (11 km)appartements 5 909 €/m²
- Passy (14 km)appartements 3 384 €/m²
- Saint-Gervais-les-Bains (15 km)appartements 5 250 €/m²
- Samoëns (21 km)appartements 5 220 €/m²
- Domancy (21 km)appartements 3 159 €/m²
- Les Contamines-Montjoie (22 km)appartements 5 417 €/m²
- Arâches-la-Frasse (23 km)appartements 4 787 €/m²