Prix immobilier à Champigneulles
des maisons et des appartements, d’après 870 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 41 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 40,3 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Meurthe-et-Moselle).
maisons · 2023-2026
2 165 €/m²
entre 1 810 € et 2 497 €/m² (136 ventes).
195 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+16 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 539 €/m²
entre 1 176 € et 1 825 €/m² (100 ventes).
90 000 € pour 62 m², 3 pièces.
-4 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 932 €
1 553 €
- 2015
1 798 €
1 382 €
- 2016
1 561 €
1 286 €
- 2017
1 741 €
1 220 €
- 2018
1 870 €
1 325 €
- 2019
1 760 €
1 314 €
- 2020
1 792 €
1 192 €
- 2021
2 004 €
1 411 €
- 2022
2 205 €
1 404 €
- 2023
2 231 €
1 539 €
- 2024
2 111 €
1 563 €
- 2025
2 250 €
1 492 €
- 2026*
2 048 €
1 610 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Champigneulles
En 2025, 71 ventes à Champigneulles, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (71 par an) ; Meurthe-et-Moselle : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201449
- 201564
- 201652
- 201755
- 201878
- 201975
- 202075
- 202178
- 2022108
- 202371
- 202458
- 202571
- 2026*36
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Champigneulles face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Champigneulles | 2 250 € | 1 492 € |
| Meurthe-et-Moselle | 1 889 € | 1 932 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Champigneulles
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Champigneulles.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Champigneulles | 1 486 € | 2 172 € |
| Centre | 1 486 €(95) | 2 250 €+4 %(60) |
| Le Vallon | 1 833 €+23 %(23) | 2 165 €(104) |
| Les Mouettes | 1 344 €-10 %(38) | 2 111 €-3 %(24) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Champigneulles
- Prix
- 195 000 €
- (8,1 %)
- 15 710 €
- Total
- 210 710 €
- sur 25 ans
- ≈ 987 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 820 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Meurthe-et-Moselle, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Champigneulles : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Champigneulles
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Julien Franck103,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 551
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 24 610 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 502
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 7,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 746
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 71 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Champigneulles
2025
40,3 %
+3,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 30,83 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,6 %
Évolution : 2021 36,34 % · 2022 36,3 % · 2023 40,2 % · 2024 40,26 % · 2025 40,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Champigneulles
appartements · loyer d’annonce
10,44 €/m² par mois
Environ 647 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,79 €/m² par mois
Environ 881 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Champigneulles
10 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 9 | 5 | 3 | 20 | 2 | 6 | 2 | 2 |
| Mis en chantier | 9 | 4 | 2 | 0 | 1 | 2 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Champigneulles
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Champigneulles
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Champigneulles | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 1 695 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champigneulles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Champigneulles
- Quel est le prix du m² à Champigneulles ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 165 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 1 539 €/m² pour un appartement (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 810 € et 2 497 €/m² pour les maisons, 1 176 € et 1 825 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champigneulles ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champigneulles ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -4 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Champigneulles ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 539 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 165 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Champigneulles ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Champigneulles ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,3 % en 2025 (+3,96 points depuis 2021), pour une médiane de 30,83 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champigneulles ?
- 5,5 % des 1 695 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Champigneulles ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Champigneulles entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Champigneulles ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Champigneulles entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Champigneulles ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Vallon (1 833 €/m²) et Centre (1 486 €/m²) sont les plus chers ; Les Mouettes le moins cher (1 344 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Champigneulles ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Champigneulles ?
- 8 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Champigneulles ?
- 6 551 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 610 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Maxéville (2 km)appartements 1 554 €/m²
- Laxou (4 km)appartements 1 900 €/m²
- Frouard (4 km)maisons 1 867 €/m²
- Nancy (5 km)appartements 2 291 €/m²
- Malzéville (5 km)appartements 1 833 €/m²
- Bouxières-aux-Dames (5 km)maisons 2 145 €/m²
- Saint-Max (6 km)appartements 1 700 €/m²
- Liverdun (6 km)maisons 1 951 €/m²