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Débusko — Prix immobilier à Champlan : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Champlan

des maisons et des appartements, d’après 301 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 24,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
  • Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
  • Forte hausse de la taxe foncière : +8,83 points depuis 2021.
  • On y construit très peu : 0,5 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

3 458 €/m²

entre 2 843 € et 3 931 €/m² (50 ventes).

312 000 € pour 88 m², 4 pièces.

-3 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 519 €/m²

entre 2 833 € et 4 335 €/m² (16 ventes).

173 400 € pour 40 m², 2 pièces.

+3 % depuis 2015 · -11 % depuis 2021

Analyser une annonce à ChamplanVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Champlan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Champlan

En 2025, 19 ventes à Champlan, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    19
  • 2015
    26
  • 2016
    16
  • 2017
    27
  • 2018
    29
  • 2019
    31
  • 2020
    26
  • 2021
    31
  • 2022
    30
  • 2023
    17
  • 2024
    17
  • 2025
    19
  • 2026*
    13

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Champlan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Champlan3 269 €—
Essonne3 316 €2 944 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Champlan

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
312 000 €
(7,8 %)
24 365 €
Total
336 365 €
sur 25 ans
≈ 1 579 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 510 €/mois

Un appartement au prix médian (40 m²)

Prix
173 400 €
(8,1 %)
14 113 €
Total
187 513 €
sur 25 ans
≈ 877 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 510 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Champlan : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 2 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 2 km
supérette ou épicerie
à 2 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
à 2 km
banque
à 2 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 2 km
piscine
à 2 km
cinéma
à 2 km

77 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Champlan

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 615
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
27 620 €/an (France 25 920 €)
14 % (France 15,9 %)
Logements
1 100
2,4 % (France 9,7 %)
5,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
27
Logements en copropriété
197
Gérées par un professionnel
11 %
Immeubles d’avant 1949
48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
72 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Champlan

2025

40,25 %

+8,83 pt depuis 2021

Médiane du département
37,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
4,73 %

Évolution : 2021 31,42 % · 2022 40,08 % · 2023 40,27 % · 2024 40,26 % · 2025 40,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Champlan

appartements · loyer d’annonce

17,75 €/m² par mois

Environ 710 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

maisons · loyer d’annonce

16,97 €/m² par mois

Environ 1 493 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Champlan

4 de 2023 à 2025, soit 0,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202120222023202420252026*
Autorisés1715121247
Mis en chantier0270100248

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Champlan

Inondation

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Champlan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsChamplanFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,25,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France5,73,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France11,16,6
Destructions et dégradations · proche de la France8,47,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,3 % de (F et G) parmi les 408 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Champlan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champlan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Champlan

Quel est le prix du m² à Champlan ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 458 €/m² pour une maison (50 ventes) et de 3 519 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 843 € et 3 931 €/m² pour les maisons, 2 833 € et 4 335 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champlan ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Champlan ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2015 et 2024, dont -11 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Champlan ?
Un appartement se loue en moyenne 17,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 519 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 458 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Champlan ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Champlan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,25 % en 2025 (+8,83 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champlan ?
24,3 % des 408 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Champlan ?
Le prix médian d’une maison vendu à Champlan entre 2023 et 2026 est de 312 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Champlan ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Champlan entre 2023 et 2026 est de 173 400 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Champlan ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Champlan ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Champlan ?
2 615 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.