Quel est le prix du m² à Champtocé-sur-Loire ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 859 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 424 € et 2 206 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champtocé-sur-Loire ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Champtocé-sur-Loire ?

Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 859 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Champtocé-sur-Loire ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Champtocé-sur-Loire ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champtocé-sur-Loire ?

13,2 % des 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Champtocé-sur-Loire ?

Le prix médian d’une maison vendu à Champtocé-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Champtocé-sur-Loire ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Champtocé-sur-Loire ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).

Combien d’habitants compte Champtocé-sur-Loire ?

1 829 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 350 € par an et par personne.

Prix immobilier à Champtocé-sur-Loire

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 859 €/m²

entre 1 424 € et 2 206 €/m² (65 ventes).

190 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Champtocé-sur-Loire Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Champtocé-sur-Loire

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 358 €
2015
1 312 €
2016
1 581 €
2017
1 250 €
2018
1 482 €
2019
1 475 €
2020
1 509 €
2021
1 681 €
2022
1 851 €
2023
2 065 €
2024
1 727 €
2025
1 725 €
2026*
1 861 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Champtocé-sur-Loire

En 2025, 21 ventes à Champtocé-sur-Loire, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
17
2016
18
2017
26
2018
17
2019
21
2020
18
2021
26
2022
18
2023
16
2024
15
2025
21
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Champtocé-sur-Loire face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Champtocé-sur-Loire	1 725 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Champtocé-sur-Loire

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Champtocé-sur-Loire : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 23 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 5 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 10 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Champtocé-sur-Loire

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 829
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 25 350 €/an (France 25 920 €)
Logements: 841
: 3 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Champtocé-sur-Loire

2025

43,57 %

+0,85 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 42,72 % · 2022 42,72 % · 2023 43,65 % · 2024 43,6 % · 2025 43,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Champtocé-sur-Loire

maisons · loyer d’annonce

8,87 €/m² par mois

Environ 878 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Champtocé-sur-Loire

55 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	2	8	3	14	11	30	2
Mis en chantier	2	5	5	5	9	10	17	15

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Champtocé-sur-Loire

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Champtocé-sur-Loire

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Champtocé-sur-Loire	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,8	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 311 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Champtocé-sur-Loire : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champtocé-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Champtocé-sur-Loire

Quel est le prix du m² à Champtocé-sur-Loire ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 859 €/m² pour une maison (65 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 424 € et 2 206 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champtocé-sur-Loire ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Champtocé-sur-Loire ?: Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 859 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Champtocé-sur-Loire ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Champtocé-sur-Loire ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,57 % en 2025 (+0,85 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champtocé-sur-Loire ?: 13,2 % des 311 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Champtocé-sur-Loire ?: Le prix médian d’une maison vendu à Champtocé-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Champtocé-sur-Loire ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Champtocé-sur-Loire ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
Combien d’habitants compte Champtocé-sur-Loire ?: 1 829 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 350 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire (5 km)maisons 1 908 €/m²
Saint-Georges-sur-Loire (9 km)maisons 2 325 €/m²
Val d'Erdre-Auxence (10 km)maisons 1 777 €/m²
Bécon-les-Granits (10 km)maisons 2 212 €/m²
Mauges-sur-Loire (11 km)maisons 1 853 €/m²
Chalonnes-sur-Loire (11 km)maisons 2 381 €/m²
Loireauxence (12 km)maisons 1 761 €/m²
Saint-Martin-du-Fouilloux (12 km)maisons 2 453 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.