Quel est le prix du m² à Chaniers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 812 €/m² pour une maison (152 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 391 € et 2 338 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaniers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chaniers ?

Une maison se loue en moyenne 8,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 812 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaniers ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chaniers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaniers ?

8,9 % des 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chaniers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chaniers entre 2023 et 2026 est de 182 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chaniers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaniers ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chaniers ?

3 651 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chaniers

des maisons et des appartements, d’après 585 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+15 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+38 %).
Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 812 €/m²

entre 1 391 € et 2 338 €/m² (152 ventes).

182 500 € pour 96 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chaniers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chaniers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 523 €
2015
1 364 €
2016
1 437 €
2017
1 429 €
2018
1 558 €
2019
1 431 €
2020
1 648 €
2021
1 700 €
2022
1 809 €
2023
2 095 €
2024
1 757 €
2025
1 744 €
2026*
1 571 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chaniers

En 2025, 47 ventes à Chaniers, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (49 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
30
2015
28
2016
34
2017
40
2018
54
2019
47
2020
54
2021
68
2022
75
2023
58
2024
33
2025
47
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chaniers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chaniers	1 744 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chaniers

Prix: 182 500 €
(8,1 %): 14 786 €
Total: 197 286 €
sur 25 ans: ≈ 923 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 640 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chaniers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chaniers

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 651
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 26 260 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 1 891
: 4 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chaniers

2025

44,79 %

-0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 44,82 % · 2022 44,8 % · 2023 44,81 % · 2024 44,79 % · 2025 44,79 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chaniers

maisons · loyer d’annonce

8,65 €/m² par mois

Environ 830 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chaniers

65 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	31	20	16	50	7	8	5
Mis en chantier	11	11	21	14	10	7	3	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chaniers

Mouvement de terrainSéisme

19 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chaniers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chaniers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,8	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,9 % de (F et G) parmi les 483 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chaniers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chaniers

Quel est le prix du m² à Chaniers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 812 €/m² pour une maison (152 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 391 € et 2 338 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaniers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chaniers ?: Une maison se loue en moyenne 8,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 1 812 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaniers ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaniers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,79 % en 2025 (-0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaniers ?: 8,9 % des 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chaniers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chaniers entre 2023 et 2026 est de 182 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chaniers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaniers ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chaniers ?: 3 651 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fontcouverte (4 km)maisons 1 888 €/m²
Les Gonds (5 km)maisons 2 035 €/m²
Saintes (7 km)maisons 2 121 €/m²
Bussac-sur-Charente (8 km)maisons 2 037 €/m²
Écoyeux (9 km)maisons 1 594 €/m²
Thénac (10 km)maisons 2 208 €/m²
Saint-Georges-des-Coteaux (12 km)maisons 2 325 €/m²
Port-d'Envaux (13 km)maisons 1 669 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.