Quel est le prix du m² à Charbonnières-les-Varennes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 046 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 594 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charbonnières-les-Varennes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Charbonnières-les-Varennes ?

Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 046 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Charbonnières-les-Varennes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,26 % en 2025 (+4,02 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charbonnières-les-Varennes ?

23,1 % des 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Charbonnières-les-Varennes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Charbonnières-les-Varennes entre 2023 et 2026 est de 182 250 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Charbonnières-les-Varennes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Charbonnières-les-Varennes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Charbonnières-les-Varennes ?

1 935 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Charbonnières-les-Varennes

des maisons et des appartements, d’après 230 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
+60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

2 046 €/m²

entre 1 500 € et 2 594 €/m² (58 ventes).

182 250 € pour 92 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Charbonnières-les-Varennes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Charbonnières-les-Varennes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 551 €
2015
1 440 €
2016
1 469 €
2017
1 418 €
2018
1 786 €
2019
1 682 €
2020
1 863 €
2021
1 848 €
2022
2 049 €
2023
2 053 €
2024
1 825 €
2025
2 477 €
2026*
1 700 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Charbonnières-les-Varennes

En 2025, 20 ventes à Charbonnières-les-Varennes, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
15
2015
13
2016
16
2017
22
2018
27
2019
22
2020
20
2021
20
2022
16
2023
12
2024
21
2025
20
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Charbonnières-les-Varennes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Charbonnières-les-Varennes	2 477 €
Puy-de-Dôme	1 856 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Charbonnières-les-Varennes

Prix: 182 250 €
(8,1 %): 14 767 €
Total: 197 017 €
sur 25 ans: ≈ 922 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 630 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Charbonnières-les-Varennes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 7 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 11 km

74 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Charbonnières-les-Varennes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 935
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 28 020 €/an (France 25 920 €)
Logements: 876
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Charbonnières-les-Varennes

2025

42,26 %

+4,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,18 %

Évolution : 2021 38,24 % · 2022 38,27 % · 2023 41,06 % · 2024 42,23 % · 2025 42,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Charbonnières-les-Varennes

maisons · loyer d’annonce

9,56 €/m² par mois

Environ 880 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Charbonnières-les-Varennes

11 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	34	4	12	12	5	4	2	0
Mis en chantier	12	5	5	10	2	4	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Charbonnières-les-Varennes

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

23,1 % de (F et G) parmi les 143 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Charbonnières-les-Varennes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charbonnières-les-Varennes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Charbonnières-les-Varennes

Quel est le prix du m² à Charbonnières-les-Varennes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 046 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 594 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charbonnières-les-Varennes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Charbonnières-les-Varennes ?: Une maison se loue en moyenne 9,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 046 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Charbonnières-les-Varennes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,26 % en 2025 (+4,02 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charbonnières-les-Varennes ?: 23,1 % des 143 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Charbonnières-les-Varennes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Charbonnières-les-Varennes entre 2023 et 2026 est de 182 250 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Charbonnières-les-Varennes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Charbonnières-les-Varennes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Charbonnières-les-Varennes ?: 1 935 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Volvic (4 km)maisons 2 084 €/m²
Châtel-Guyon (7 km)maisons 2 285 €/m²
Sayat (7 km)maisons 2 628 €/m²
Mozac (8 km)maisons 2 364 €/m²
Marsat (8 km)maisons 2 355 €/m²
Châteaugay (10 km)maisons 2 234 €/m²
Blanzat (10 km)maisons 2 214 €/m²
Riom (11 km)maisons 2 340 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.