Prix immobilier à Charleville-Mézières
des maisons et des appartements, d’après 6 180 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Ardennes) pour les appartements (2e sur 8).
- Taxe foncière élevée : taux de 55,47 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 9 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 280 €/m²
entre 1 000 € et 1 585 €/m² (972 ventes).
75 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 667 €/m²
entre 1 284 € et 2 065 €/m² (782 ventes).
146 400 € pour 89 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 036 €
1 345 €
- 2015
1 063 €
1 327 €
- 2016
1 033 €
1 289 €
- 2017
1 065 €
1 290 €
- 2018
1 056 €
1 269 €
- 2019
1 065 €
1 304 €
- 2020
1 096 €
1 386 €
- 2021
1 200 €
1 475 €
- 2022
1 261 €
1 698 €
- 2023
1 241 €
1 667 €
- 2024
1 227 €
1 618 €
- 2025
1 373 €
1 735 €
- 2026*
1 270 €
1 612 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Charleville-Mézières
En 2025, 522 ventes à Charleville-Mézières, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (510 par an) ; Ardennes : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014342
- 2015380
- 2016457
- 2017478
- 2018501
- 2019552
- 2020519
- 2021616
- 2022581
- 2023547
- 2024472
- 2025522
- 2026*213
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Charleville-Mézières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Charleville-Mézières | 1 373 € | 1 735 € |
| Ardennes | 1 167 € | 1 352 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Charleville-Mézières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Charleville-Mézières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Charleville-Mézières | 1 278 € | 1 667 € |
| Gare Sud et Est | 1 470 €+15 %(246) | 2 092 €+25 %(50) |
| Gare Nord et Ouest | 1 411 €+10 %(272) | 1 969 €+18 %(18) |
| Moulinet Nord | 1 370 €+7 %(89) | 1 803 €+8 %(47) |
| Villette Nord-Est | 1 356 €+6 %(31) | 1 694 €(94) |
| Moulinet Sud | 1 296 €(167) | 1 961 €+18 %(61) |
| Les Faubourgs Nord | 1 231 €-4 %(171) | 1 656 €(35) |
| Villette Centre | 1 144 €-10 %(44) | 1 505 €-10 %(27) |
| Les Faubourgs Sud | 1 135 €-11 %(118) | 1 382 €-17 %(28) |
| Victor Hugo Sud | 1 103 €-14 %(15) | 1 250 €-25 %(40) |
| Victor Hugo Nord | 1 064 €-17 %(46) | 1 273 €-24 %(69) |
| Granges Moulues Est | 723 €-43 %(17) | 1 698 €(53) |
| Ronde Couture Sud-Est | 625 €-51 %(57) | — |
Voir les 18 quartiers
| Étion Nord | — | 1 696 €(63) |
| Étion Sud | — | 1 773 €+6 %(78) |
| Granges Moulues Ouest | — | 1 719 €+3 %(70) |
| Manchester Nord | — | 1 423 €-15 %(47) |
| Montcy-Theux Nord | — | 1 801 €+8 %(143) |
| Montcy-Theux Sud | — | 1 761 €+6 %(82) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Charleville-Mézières
- Prix
- 75 000 €
- (9,1 %)
- 6 834 €
- Total
- 81 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 080 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 146 400 €
- (8,3 %)
- 12 115 €
- Total
- 158 515 €
- sur 25 ans
- ≈ 741 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 120 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardennes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Charleville-Mézières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 18
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 16
- supérettes et épiceries
- 36
- boulangeries
- 39
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 21
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Charleville-Mézières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 4 privés
- Collèges
- 7 publics · 2 privés
- Lycées
- 6 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame127,4
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle117,6
- Collège Arthur Rimbaud109
- Collège Jean Mace108,4
- Collège Rouget de Lisle88,6
- Collège Fred Scamaroni86,9
- Collège Bayard86
- Collège Leo Lagrange67,6
Voir les 9 collèges
- Collège Roger Salengro66,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 45 560
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 20 390 €/an (France 25 920 €)
- 31,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 647
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 12,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 640
- Logements en copropriété
- 6 628
- Gérées par un professionnel
- 39 %
- Immeubles d’avant 1949
- 41 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 14
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 15
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Charleville-Mézières
2025
55,47 %
+0,51 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,68 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 54,96 % · 2022 54,99 % · 2023 55,48 % · 2024 55,47 % · 2025 55,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Charleville-Mézières
appartements · loyer d’annonce
9,58 €/m² par mois
Environ 613 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
8,82 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Charleville-Mézières
506 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 254 | 93 | 164 | 147 | 209 | 66 | 231 | 157 |
| Mis en chantier | 8 | 87 | 122 | 86 | 62 | 116 | 33 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Charleville-Mézières
InondationMouvement de terrainSéisme
20 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Charleville-Mézières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Charleville-Mézières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 20 201 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charleville-Mézières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Charleville-Mézières →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Charleville-Mézières
- Quel est le prix du m² à Charleville-Mézières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 280 €/m² pour un appartement (972 ventes) et de 1 667 €/m² pour une maison (782 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 585 €/m² pour les appartements, 1 284 € et 2 065 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charleville-Mézières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charleville-Mézières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Charleville-Mézières ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 280 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Charleville-Mézières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Charleville-Mézières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,47 % en 2025 (+0,51 point depuis 2021), pour une médiane de 44,68 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charleville-Mézières ?
- 6,5 % des 20 201 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Charleville-Mézières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Charleville-Mézières entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Charleville-Mézières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Charleville-Mézières entre 2023 et 2026 est de 146 400 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Charleville-Mézières ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gare Sud et Est (2 092 €/m²) et Gare Nord et Ouest (1 969 €/m²) sont les plus chers ; Victor Hugo Sud le moins cher (1 250 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Charleville-Mézières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 4 privés ; collèges : 7 publics et 2 privés ; lycées : 6 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Charleville-Mézières ?
- 38 médecins généralistes, 18 pharmacies, 16 supermarchés et hypermarchés, 39 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Charleville-Mézières ?
- 45 560 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montcy-Notre-Dame (2 km)maisons 1 713 €/m²
- Aiglemont (3 km)maisons 1 600 €/m²
- Nouzonville (4 km)maisons 1 270 €/m²
- Villers-Semeuse (5 km)maisons 1 544 €/m²
- Bogny-sur-Meuse (8 km)maisons 985 €/m²
- Vivier-au-Court (8 km)maisons 1 352 €/m²
- Vrigne aux Bois (10 km)maisons 1 416 €/m²
- Flize (12 km)maisons 1 502 €/m²