Quel est le prix du m² à Charmes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 540 €/m² pour une maison (118 ventes) et de 1 215 €/m² pour un appartement (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 093 € et 1 949 €/m² pour les maisons, 759 € et 1 405 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charmes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charmes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Charmes ?

Un appartement se loue en moyenne 9,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 215 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 540 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Charmes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Charmes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,7 % en 2025 (+2,58 points depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charmes ?

5,6 % des 1 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Charmes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Charmes entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Charmes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Charmes entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Charmes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Charmes ?

7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Charmes ?

4 484 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Charmes

des maisons et des appartements, d’après 605 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
+50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
15,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 540 €/m²

entre 1 093 € et 1 949 €/m² (118 ventes).

142 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 215 €/m²

entre 759 € et 1 405 €/m² (52 ventes).

74 000 € pour 69 m², 3 pièces.

+58 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Charmes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Charmes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 016 €
768 €
2015
1 315 €
946 €
2016
1 365 €
peu de ventes
2017
1 458 €
972 €
2018
1 292 €
620 €
2019
1 258 €
981 €
2020
1 402 €
1 117 €
2021
1 417 €
897 €
2022
1 592 €
789 €
2023
1 457 €
1 108 €
2024
1 626 €
1 134 €
2025
1 522 €
1 214 €
2026*
1 665 €
1 889 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Charmes

En 2025, 55 ventes à Charmes, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Vosges : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
36
2015
40
2016
23
2017
41
2018
53
2019
53
2020
50
2021
80
2022
59
2023
52
2024
44
2025
55
2026*
19

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Charmes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Charmes	1 522 €	1 214 €
Vosges	1 456 €	1 399 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Charmes

Prix: 142 000 €
(8,3 %): 11 790 €
Total: 153 790 €
sur 25 ans: ≈ 719 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 050 €/mois

Prix: 74 000 €
(9,1 %): 6 760 €
Total: 80 760 €
sur 25 ans: ≈ 374 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 070 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vosges, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Charmes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 3
dentistes: 9
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 6
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 18 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Charmes

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Maurice Barres96,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 484
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 23 040 €/an (France 25 920 €)
: 22 % (France 15,9 %)
Logements: 2 563
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 15,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 42
Logements en copropriété: 311
Gérées par un professionnel: 10 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 78 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Charmes

2025

49,7 %

+2,58 pt depuis 2021

Médiane du département: 43,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,62 %

Évolution : 2021 47,12 % · 2022 47,4 % · 2023 47,45 % · 2024 47,44 % · 2025 49,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Charmes

appartements · loyer d’annonce

9,05 €/m² par mois

Environ 624 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

maisons · loyer d’annonce

8,88 €/m² par mois

Environ 808 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Charmes

34 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	48	13	19	5	10	19	5
Mis en chantier	0	13	34	3	4	1	14	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Charmes

InondationMouvement de terrain

8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Charmes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Charmes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	8,9	3,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	14,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 1 355 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charmes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Charmes

Quel est le prix du m² à Charmes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 540 €/m² pour une maison (118 ventes) et de 1 215 €/m² pour un appartement (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 093 € et 1 949 €/m² pour les maisons, 759 € et 1 405 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charmes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charmes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Charmes ?: Un appartement se loue en moyenne 9,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 215 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 540 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Charmes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Charmes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,7 % en 2025 (+2,58 points depuis 2021), pour une médiane de 43,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charmes ?: 5,6 % des 1 355 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Charmes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Charmes entre 2023 et 2026 est de 142 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Charmes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Charmes entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Charmes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Charmes ?: 7 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Charmes ?: 4 484 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vincey (6 km)maisons 1 256 €/m²
Nomexy (9 km)maisons 1 306 €/m²
Thaon-les-Vosges (17 km)maisons 1 384 €/m²
Mirecourt (18 km)maisons 1 088 €/m²
Chavelot (19 km)maisons 1 671 €/m²
Blainville-sur-l'Eau (20 km)maisons 1 864 €/m²
Damelevières (21 km)maisons 1 750 €/m²
Uxegney (21 km)maisons 1 978 €/m²

Toutes les communes : Vosges →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.