Quel est le prix du m² à Charroux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 790 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 556 € et 1 278 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charroux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Charroux ?

Une maison se loue en moyenne 6,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 790 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Charroux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Charroux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,89 % en 2025 (+0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charroux ?

25,8 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Charroux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Charroux entre 2023 et 2026 est de 78 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Charroux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Charroux ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Charroux ?

1 036 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 510 € par an et par personne.

Prix immobilier à Charroux

des maisons et des appartements, d’après 234 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 50 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Vienne) pour les maisons (65e sur 66).
+56 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
25,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.

maisons · 2023-2026

790 €/m²

entre 556 € et 1 278 €/m² (79 ventes).

78 700 € pour 89 m², 4 pièces.

+56 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020

Analyser une annonce à Charroux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Charroux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
789 €
2015
1 184 €
2016
786 €
2017
915 €
2018
571 €
2019
780 €
2020
854 €
2021
825 €
2022
821 €
2023
788 €
2024
871 €
2025
1 233 €
2026*
787 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Charroux

En 2025, 20 ventes à Charroux, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
11
2015
10
2016
12
2017
21
2018
9
2019
17
2020
15
2021
33
2022
27
2023
21
2024
25
2025
20
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Charroux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Charroux	1 233 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Charroux

Prix: 78 700 €
(9 %): 7 108 €
Total: 85 808 €
sur 25 ans: ≈ 398 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Charroux : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 20 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Charroux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Romain Rolland97

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 036
Évolution par an depuis 2012: -1,2 % (France +0,4 %)
: 22 510 €/an (France 25 920 €)
Logements: 783
: 15,2 % (France 9,7 %)
: 12,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Charroux

2025

36,89 %

+0,95 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 35,94 % · 2022 36,5 % · 2023 36,56 % · 2024 36,9 % · 2025 36,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Charroux

maisons · loyer d’annonce

6,17 €/m² par mois

Environ 549 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Charroux

3 de 2022 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2024	2025
Autorisés	1	3	0	2	1
Mis en chantier	1	2	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Charroux

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

16 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Charroux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Charroux	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,8	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,8 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Charroux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charroux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Charroux

Quel est le prix du m² à Charroux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 790 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 556 € et 1 278 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charroux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Charroux ?: Une maison se loue en moyenne 6,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 790 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Charroux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Charroux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,89 % en 2025 (+0,95 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charroux ?: 25,8 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Charroux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Charroux entre 2023 et 2026 est de 78 700 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Charroux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Charroux ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Charroux ?: 1 036 habitants en 2023, soit -1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Savigné (7 km)maisons 946 €/m²
Civray (8 km)maisons 1 047 €/m²
Nanteuil-en-Vallée (16 km)maisons 1 272 €/m²
Availles-Limouzine (19 km)maisons 1 000 €/m²
Ruffec (20 km)maisons 1 242 €/m²
Chaunay (20 km)maisons 1 026 €/m²
Sauzé-entre-Bois (22 km)maisons 1 020 €/m²
Verteuil-sur-Charente (23 km)maisons 1 399 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.