Prix immobilier à Chars
des maisons et des appartements, d’après 327 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 24 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Les maisons les moins chères du département (Val-d'Oise) parmi les 90 communes étudiées.
- 16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Val-d'Oise) : 6,6 % pour les maisons.
maisons · 2023-2026
2 570 €/m²
entre 2 132 € et 3 294 €/m² (61 ventes).
200 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 578 €/m²
entre 2 295 € et 3 000 €/m² (14 ventes).
136 610 € pour 53 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2015 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 094 €
peu de ventes
- 2015
2 250 €
2 470 €
- 2016
2 418 €
2 507 €
- 2017
2 574 €
peu de ventes
- 2018
2 392 €
peu de ventes
- 2019
2 363 €
2 534 €
- 2020
2 867 €
2 939 €
- 2021
3 045 €
peu de ventes
- 2022
3 009 €
peu de ventes
- 2023
2 728 €
peu de ventes
- 2024
2 611 €
peu de ventes
- 2025
2 278 €
2 578 €
- 2026*
3 700 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chars face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chars | 2 278 € | 2 578 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Chars
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 136 610 €
- (8,3 %)
- 11 391 €
- Total
- 148 001 €
- sur 25 ans
- ≈ 691 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 980 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chars : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 4 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 16 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chars
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 006
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 28 680 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 877
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 170
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chars
2025
35,69 %
+0,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,7 %
Évolution : 2021 35,26 % · 2022 35,48 % · 2023 35,59 % · 2024 35,71 % · 2025 35,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chars
appartements · loyer d’annonce
14,54 €/m² par mois
Environ 771 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,15 €/m² par mois
Environ 1 132 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chars
10 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 1 | 1 | 3 | 3 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 2 | 0 | 2 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chars
Inondation
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chars
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chars | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16 % de (F et G) parmi les 343 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Chars : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chars, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chars
- Quel est le prix du m² à Chars ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 570 €/m² pour une maison (61 ventes) et de 2 578 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 132 € et 3 294 €/m² pour les maisons, 2 295 € et 3 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chars ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chars ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2015 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chars ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 578 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 570 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chars ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chars ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,69 % en 2025 (+0,43 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chars ?
- 16 % des 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chars ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chars entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chars ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chars entre 2023 et 2026 est de 136 610 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chars ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chars ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Chars ?
- 2 006 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Marines (4 km)maisons 3 256 €/m²
- Us (6 km)maisons 3 008 €/m²
- Magny-en-Vexin (9 km)maisons 2 721 €/m²
- Boissy-l'Aillerie (11 km)maisons 3 364 €/m²
- Chaumont-en-Vexin (13 km)maisons 2 593 €/m²
- Osny (14 km)maisons 3 421 €/m²
- Courdimanche (14 km)maisons 3 498 €/m²
- Menucourt (15 km)maisons 3 093 €/m²