Quel est le prix du m² à Chartrettes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 542 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 2 917 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 893 € et 4 029 €/m² pour les maisons, 2 280 € et 3 907 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chartrettes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chartrettes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2016 et 2024, dont -33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chartrettes ?

Un appartement se loue en moyenne 15,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 542 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chartrettes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chartrettes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,24 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chartrettes ?

29,5 % des 332 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chartrettes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chartrettes entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Chartrettes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Chartrettes entre 2023 et 2026 est de 146 850 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chartrettes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chartrettes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Chartrettes ?

2 633 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 010 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chartrettes

des maisons et des appartements, d’après 429 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
29,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
0 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

3 542 €/m²

entre 2 893 € et 4 029 €/m² (93 ventes).

340 000 € pour 98 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 917 €/m²

entre 2 280 € et 3 907 €/m² (19 ventes).

146 850 € pour 43 m², 3 pièces.

-12 % depuis 2016 · -33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chartrettes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chartrettes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 182 €
peu de ventes
2015
2 886 €
peu de ventes
2016
2 847 €
2 724 €
2017
3 025 €
peu de ventes
2018
3 139 €
peu de ventes
2019
3 036 €
2 843 €
2020
3 352 €
3 600 €
2021
3 348 €
2 912 €
2022
4 114 €
peu de ventes
2023
3 982 €
3 907 €
2024
3 704 €
2 407 €
2025
3 191 €
peu de ventes
2026*
2 965 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chartrettes

En 2025, 34 ventes à Chartrettes, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (36 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
24
2015
27
2016
30
2017
27
2018
30
2019
53
2020
42
2021
50
2022
34
2023
35
2024
36
2025
34
2026*
7

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chartrettes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Chartrettes	3 191 €	—
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Chartrettes

Prix: 340 000 €
(7,8 %): 26 436 €
Total: 366 436 €
sur 25 ans: ≈ 1 720 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 920 €/mois

Prix: 146 850 €
(8,3 %): 12 149 €
Total: 158 999 €
sur 25 ans: ≈ 743 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 120 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chartrettes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 7 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chartrettes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 633
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 36 010 €/an (France 25 920 €)
: 3 % (France 15,9 %)
Logements: 1 210
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 6,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 17
Logements en copropriété: 236
Gérées par un professionnel: 24 %
Immeubles d’avant 1949: 33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chartrettes

2025

46,24 %

+0,17 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,09 %

Évolution : 2021 46,07 % · 2022 46,06 % · 2023 46,29 % · 2024 46,27 % · 2025 46,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chartrettes

appartements · loyer d’annonce

15,27 €/m² par mois

Environ 657 € par mois pour 43 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

maisons · loyer d’annonce

14,43 €/m² par mois

Environ 1 414 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chartrettes

9 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	3	3	3	6	2	1
Mis en chantier	1	1	2	0	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chartrettes

InondationMouvement de terrain

13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chartrettes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chartrettes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

29,5 % de (F et G) parmi les 332 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Chartrettes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chartrettes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chartrettes

Quel est le prix du m² à Chartrettes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 542 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 2 917 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 893 € et 4 029 €/m² pour les maisons, 2 280 € et 3 907 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chartrettes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chartrettes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -12 % entre 2016 et 2024, dont -33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chartrettes ?: Un appartement se loue en moyenne 15,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 542 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chartrettes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chartrettes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,24 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chartrettes ?: 29,5 % des 332 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chartrettes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chartrettes entre 2023 et 2026 est de 340 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Chartrettes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Chartrettes entre 2023 et 2026 est de 146 850 €, pour une surface médiane de 43 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chartrettes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chartrettes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Chartrettes ?: 2 633 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bois-le-Roi (2 km)maisons 4 100 €/m²
Livry-sur-Seine (2 km)maisons 3 102 €/m²
Vaux-le-Pénil (3 km)maisons 2 871 €/m²
La Rochette (4 km)maisons 3 337 €/m²
Samois-sur-Seine (6 km)maisons 3 604 €/m²
Maincy (6 km)maisons 3 000 €/m²
Melun (7 km)appartements 2 631 €/m²
Dammarie-les-Lys (7 km)appartements 2 681 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.