Prix immobilier à Charvieu-Chavagneux
des maisons et des appartements, d’après 1 149 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Isère).
maisons · 2023-2026
3 207 €/m²
entre 2 813 € et 3 571 €/m² (187 ventes).
303 000 € pour 95 m², 5 pièces.
+38 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 493 €/m²
entre 2 191 € et 2 764 €/m² (37 ventes).
158 000 € pour 67 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 363 €
1 811 €
- 2015
2 101 €
1 899 €
- 2016
2 286 €
1 991 €
- 2017
2 413 €
1 750 €
- 2018
2 507 €
2 094 €
- 2019
2 780 €
2 067 €
- 2020
2 883 €
2 083 €
- 2021
3 222 €
2 255 €
- 2022
3 587 €
2 641 €
- 2023
3 271 €
2 448 €
- 2024
3 427 €
peu de ventes
- 2025
3 252 €
2 634 €
- 2026*
3 010 €
2 341 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Charvieu-Chavagneux
En 2025, 73 ventes à Charvieu-Chavagneux, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (98 par an) ; Isère : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201465
- 201588
- 201685
- 2017107
- 2018111
- 2019137
- 2020117
- 2021114
- 2022101
- 202365
- 202451
- 202573
- 2026*35
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Charvieu-Chavagneux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Charvieu-Chavagneux | 3 252 € | 2 634 € |
| Isère | 2 775 € | 2 535 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Charvieu-Chavagneux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Charvieu-Chavagneux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Charvieu-Chavagneux | 2 537 € | 3 338 € |
| Proche Couronne | 2 655 €+5 %(37) | 3 338 €(85) |
| Couronne Éloignée | — | 3 333 €(177) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Charvieu-Chavagneux
- Prix
- 303 000 €
- (7,8 %)
- 23 699 €
- Total
- 326 699 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 533 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 380 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Charvieu-Chavagneux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Charvieu-Chavagneux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Martin Luther King100,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 547
- Évolution par an depuis 2012
- +2,3 % (France +0,4 %)
- 26 680 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 869
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 2,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 520
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Charvieu-Chavagneux
2025
40,81 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,52 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 40,77 % · 2022 40,76 % · 2023 40,79 % · 2024 40,8 % · 2025 40,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Charvieu-Chavagneux
appartements · loyer d’annonce
14,39 €/m² par mois
Environ 964 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,39 €/m² par mois
Environ 1 082 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Charvieu-Chavagneux
70 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 40 | 19 | 16 | 8 | 10 | 52 | 2 |
| Mis en chantier | 26 | 37 | 21 | 11 | 10 | 2 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Charvieu-Chavagneux
InondationSéismeRupture de barrage
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Charvieu-Chavagneux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Charvieu-Chavagneux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 21 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 1 081 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charvieu-Chavagneux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Charvieu-Chavagneux
- Quel est le prix du m² à Charvieu-Chavagneux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 207 €/m² pour une maison (187 ventes) et de 2 493 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 813 € et 3 571 €/m² pour les maisons, 2 191 € et 2 764 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charvieu-Chavagneux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charvieu-Chavagneux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Charvieu-Chavagneux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 493 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 207 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Charvieu-Chavagneux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Charvieu-Chavagneux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,81 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charvieu-Chavagneux ?
- 5,5 % des 1 081 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Charvieu-Chavagneux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Charvieu-Chavagneux entre 2023 et 2026 est de 303 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Charvieu-Chavagneux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Charvieu-Chavagneux entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Charvieu-Chavagneux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Proche Couronne (3 338 €/m²) et Couronne Éloignée (3 333 €/m²) sont les plus chers ; Couronne Éloignée le moins cher (3 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Charvieu-Chavagneux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Charvieu-Chavagneux ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Charvieu-Chavagneux ?
- 10 547 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pont-de-Chéruy (2 km)appartements 2 304 €/m²
- Tignieu-Jameyzieu (2 km)maisons 3 352 €/m²
- Janneyrias (3 km)maisons 3 649 €/m²
- Chavanoz (4 km)maisons 3 250 €/m²
- Colombier-Saugnieu (4 km)maisons 3 259 €/m²
- Saint-Romain-de-Jalionas (6 km)maisons 3 166 €/m²
- Chamagnieu (6 km)maisons 3 017 €/m²
- Villette-d'Anthon (7 km)maisons 3 826 €/m²