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Débusko — Prix immobilier à Châteaugay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Châteaugay

des maisons et des appartements, d’après 382 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 17,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
  • Pour les maisons, plus chère que 53 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).

maisons · 2023-2026

2 234 €/m²

entre 1 657 € et 2 651 €/m² (86 ventes).

216 500 € pour 99 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 023 €/m²

entre 1 882 € et 2 222 €/m² (12 ventes).

145 631 € pour 66 m², 3 pièces.

+19 % depuis 2018

Analyser une annonce à ChâteaugayVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Châteaugay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Châteaugay

En 2025, 21 ventes à Châteaugay, soit −35 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    25
  • 2015
    21
  • 2016
    32
  • 2017
    31
  • 2018
    28
  • 2019
    34
  • 2020
    32
  • 2021
    50
  • 2022
    31
  • 2023
    31
  • 2024
    34
  • 2025
    21
  • 2026*
    12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Châteaugay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Châteaugay2 558 €—
Puy-de-Dôme1 856 €2 123 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Châteaugay

Une maison au prix médian (99 m²)

Prix
216 500 €
(8 %)
17 301 €
Total
233 801 €
sur 25 ans
≈ 1 095 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 130 €/mois

Un appartement au prix médian (66 m²)

Prix
145 631 €
(8,3 %)
12 059 €
Total
157 690 €
sur 25 ans
≈ 737 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Châteaugay : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 3 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 5 km
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Châteaugay

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 189
Évolution par an depuis 2012
+0,1 % (France +0,4 %)
29 810 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 548
1,5 % (France 9,7 %)
6,5 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
10
Logements en copropriété
27
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Châteaugay

2025

43,37 %

+2,78 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
9,9 %

Évolution : 2021 40,59 % · 2022 42,52 % · 2023 43,04 % · 2024 44,03 % · 2025 43,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Châteaugay

appartements · loyer d’annonce

11,9 €/m² par mois

Environ 785 € par mois pour 66 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,62 €/m² par mois

Environ 952 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Châteaugay

50 de 2023 à 2025, soit 5,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés92110683842
Mis en chantier6916460335

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Châteaugay

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Châteaugay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsChâteaugayFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,15,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France57,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,4 % de (F et G) parmi les 499 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Châteaugay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteaugay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Châteaugay

Quel est le prix du m² à Châteaugay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 234 €/m² pour une maison (86 ventes) et de 2 023 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 657 € et 2 651 €/m² pour les maisons, 1 882 € et 2 222 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteaugay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteaugay ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2018 et 2024.
Quel rendement locatif à Châteaugay ?
Un appartement se loue en moyenne 11,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 023 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 234 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteaugay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,37 % en 2025 (+2,78 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteaugay ?
17,4 % des 499 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Châteaugay ?
Le prix médian d’une maison vendu à Châteaugay entre 2023 et 2026 est de 216 500 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Châteaugay ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Châteaugay entre 2023 et 2026 est de 145 631 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Châteaugay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteaugay ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Châteaugay ?
3 189 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.