Prix immobilier à Châteaugiron
des maisons et des appartements, d’après 1 703 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 809 €/m²
entre 2 401 € et 3 113 €/m² (304 ventes).
306 400 € pour 113 m², 5 pièces.
+34 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 963 €/m²
entre 2 576 € et 3 230 €/m² (133 ventes).
165 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+56 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 067 €
1 944 €
- 2015
2 104 €
2 017 €
- 2016
1 968 €
2 047 €
- 2017
1 987 €
2 246 €
- 2018
2 248 €
2 273 €
- 2019
2 318 €
2 252 €
- 2020
2 320 €
2 344 €
- 2021
2 571 €
2 688 €
- 2022
2 896 €
2 272 €
- 2023
2 855 €
2 804 €
- 2024
2 771 €
3 031 €
- 2025
2 780 €
3 026 €
- 2026*
2 773 €
3 030 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Châteaugiron
En 2025, 131 ventes à Châteaugiron, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (140 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014102
- 2015130
- 2016104
- 2017130
- 2018130
- 2019152
- 2020160
- 2021167
- 2022191
- 2023130
- 2024109
- 2025131
- 2026*67
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Châteaugiron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteaugiron | 2 780 € | 3 026 € |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châteaugiron
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châteaugiron.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châteaugiron | 2 800 € | 2 817 € |
| Sud | 2 691 €-4 %(150) | 2 913 €+3 %(185) |
| Nord | 2 880 €+3 %(72) | 2 863 €(134) |
| Ossé-Saint-Aubin-du-Pavail | — | 2 493 €-12 %(86) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châteaugiron
- Prix
- 306 400 €
- (7,8 %)
- 23 950 €
- Total
- 330 350 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 550 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 430 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteaugiron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
80 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteaugiron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 3 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Croix128,9
- Collège Victor Segalen124,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 845
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 30 120 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 592
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 900
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteaugiron
2025
41,96 %
+2,03 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,07 %
Évolution : 2021 39,93 % · 2022 39,9 % · 2023 39,97 % · 2024 41,95 % · 2025 41,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteaugiron
appartements · loyer d’annonce
13,21 €/m² par mois
Environ 806 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,18 €/m² par mois
Environ 1 150 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteaugiron
424 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 90 | 161 | 161 | 35 | 115 | 274 | 61 |
| Mis en chantier | 34 | 45 | 99 | 77 | 72 | 143 | 51 | 122 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteaugiron
InondationSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteaugiron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteaugiron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,6 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 1 487 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteaugiron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteaugiron
- Quel est le prix du m² à Châteaugiron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 809 €/m² pour une maison (304 ventes) et de 2 963 €/m² pour un appartement (133 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 401 € et 3 113 €/m² pour les maisons, 2 576 € et 3 230 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteaugiron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteaugiron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteaugiron ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 963 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 809 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteaugiron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteaugiron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,96 % en 2025 (+2,03 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteaugiron ?
- 5,3 % des 1 487 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteaugiron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteaugiron entre 2023 et 2026 est de 306 400 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteaugiron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteaugiron entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châteaugiron ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 913 €/m²) et Nord (2 863 €/m²) sont les plus chers ; Ossé-Saint-Aubin-du-Pavail le moins cher (2 493 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteaugiron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 3 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteaugiron ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteaugiron ?
- 10 845 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Noyal-sur-Vilaine (6 km)maisons 2 776 €/m²
- Domloup (6 km)maisons 2 798 €/m²
- Piré-Chancé (6 km)maisons 2 224 €/m²
- Nouvoitou (6 km)maisons 2 667 €/m²
- Domagné (6 km)maisons 2 333 €/m²
- Brécé (7 km)maisons 2 689 €/m²
- Servon-sur-Vilaine (8 km)maisons 2 696 €/m²
- Saint-Armel (8 km)maisons 2 665 €/m²