Prix immobilier à Châteauneuf-du-Pape
des maisons et des appartements, d’après 203 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +86 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+26 %).
- Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 40,16 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- 12,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
maisons · 2023-2026
3 141 €/m²
entre 2 143 € et 3 855 €/m² (50 ventes).
280 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+86 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 271 €/m²
entre 1 667 € et 2 843 €/m² (10 ventes).
159 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2019 · +25 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 869 €
peu de ventes
- 2015
2 252 €
peu de ventes
- 2016
1 757 €
peu de ventes
- 2017
2 300 €
peu de ventes
- 2018
1 787 €
peu de ventes
- 2019
2 048 €
1 650 €
- 2020
3 025 €
peu de ventes
- 2021
2 256 €
1 800 €
- 2022
3 126 €
peu de ventes
- 2023
2 618 €
peu de ventes
- 2024
3 508 €
peu de ventes
- 2025
3 481 €
2 250 €
- 2026*
1 936 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Châteauneuf-du-Pape
En 2025, 20 ventes à Châteauneuf-du-Pape, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Vaucluse : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 20149
- 201512
- 201613
- 201713
- 201818
- 201921
- 202014
- 202117
- 202226
- 202319
- 202413
- 202520
- 2026*8
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Châteauneuf-du-Pape face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-du-Pape | 3 481 € | 2 250 € |
| Vaucluse | 2 908 € | 2 232 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-du-Pape
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vaucluse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-du-Pape : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-du-Pape
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 050
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 27 270 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 174
- 6,6 % (France 9,7 %)
- 12,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 46
- Gérées par un professionnel
- 6 %
- Immeubles d’avant 1949
- 55 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-du-Pape
2025
40,16 %
+0,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 32,37 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,4 %
Évolution : 2021 39,83 % · 2022 39,84 % · 2023 39,88 % · 2024 40,01 % · 2025 40,16 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-du-Pape
appartements · loyer d’annonce
12,22 €/m² par mois
Environ 855 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
9,47 €/m² par mois
Environ 947 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-du-Pape
14 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 14 | 4 | 3 | 4 | 2 | 8 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 14 | 9 | 1 | 0 | 0 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-du-Pape
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-du-Pape
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-du-Pape | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,1 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,2 % de (F et G) parmi les 328 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-du-Pape, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-du-Pape
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-du-Pape ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 141 €/m² pour une maison (50 ventes) et de 2 271 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 143 € et 3 855 €/m² pour les maisons, 1 667 € et 2 843 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-du-Pape ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +86 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-du-Pape ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2019 et 2025, dont +25 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-du-Pape ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 271 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 141 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-du-Pape ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-du-Pape ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,16 % en 2025 (+0,33 point depuis 2021), pour une médiane de 32,37 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-du-Pape ?
- 12,2 % des 328 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-du-Pape ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-du-Pape entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-du-Pape ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-du-Pape entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-du-Pape ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-du-Pape ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-du-Pape ?
- 2 050 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 270 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sorgues (5 km)maisons 2 753 €/m²
- Sauveterre (5 km)maisons 3 146 €/m²
- Courthézon (6 km)maisons 2 632 €/m²
- Roquemaure (6 km)maisons 2 398 €/m²
- Bédarrides (6 km)maisons 2 642 €/m²
- Orange (8 km)maisons 2 621 €/m²
- Pujaut (8 km)maisons 3 340 €/m²
- Saint-Geniès-de-Comolas (8 km)maisons 2 606 €/m²