Débusko
Débusko — Prix immobilier à Châteauneuf-en-Thymerais : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Châteauneuf-en-Thymerais

des maisons et des appartements, d’après 342 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • 12,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Eure-et-Loir).

maisons · 2023-2026

1 787 €/m²

entre 1 395 € et 1 995 €/m² (82 ventes).

165 000 € pour 94 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 556 €/m²

entre 1 400 € et 1 923 €/m² (12 ventes).

70 000 € pour 48 m², 2 pièces.

+7 % depuis 2014

Analyser une annonce à Châteauneuf-en-ThymeraisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Châteauneuf-en-Thymerais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Châteauneuf-en-Thymerais

En 2025, 23 ventes à Châteauneuf-en-Thymerais, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Eure-et-Loir : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    29
  • 2015
    21
  • 2016
    20
  • 2017
    29
  • 2018
    20
  • 2019
    36
  • 2020
    33
  • 2021
    31
  • 2022
    29
  • 2023
    29
  • 2024
    24
  • 2025
    23
  • 2026*
    18

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Châteauneuf-en-Thymerais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Châteauneuf-en-Thymerais1 833 €—
Eure-et-Loir1 855 €2 136 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Châteauneuf-en-Thymerais

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
165 000 €
(8,2 %)
13 491 €
Total
178 491 €
sur 25 ans
≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 390 €/mois

Un appartement au prix médian (48 m²)

Prix
70 000 €
(9,2 %)
6 464 €
Total
76 464 €
sur 25 ans
≈ 354 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure-et-Loir, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Châteauneuf-en-Thymerais : services et commerces

Santé

médecins généralistes
6
pharmacie
1
dentiste
à 11 km
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
à 16 km
cinéma
à 17 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Châteauneuf-en-Thymerais

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège la Pajotterie105

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 641
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
23 620 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
1 405
1,6 % (France 9,7 %)
12,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
102
Gérées par un professionnel
18 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Châteauneuf-en-Thymerais

2025

49,32 %

+2,97 pt depuis 2021

Médiane du département
42,48 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,34 %

Évolution : 2021 46,35 % · 2022 46,37 % · 2023 49,34 % · 2024 49,33 % · 2025 49,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Châteauneuf-en-Thymerais

appartements · loyer d’annonce

10,59 €/m² par mois

Environ 508 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,99 €/m² par mois

Environ 939 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Châteauneuf-en-Thymerais

32 de 2022 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2019202020212022202420252026*
Autorisés831299143
Mis en chantier6044680

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Châteauneuf-en-Thymerais

3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Châteauneuf-en-Thymerais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsChâteauneuf-en-ThymeraisFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France9,45,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France2,33,2
Destructions et dégradations · proche de la France8,37,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8 % de (F et G) parmi les 748 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-en-Thymerais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Châteauneuf-en-Thymerais

Quel est le prix du m² à Châteauneuf-en-Thymerais ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 787 €/m² pour une maison (82 ventes) et de 1 556 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 395 € et 1 995 €/m² pour les maisons, 1 400 € et 1 923 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2023.
Quel rendement locatif à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Un appartement se loue en moyenne 10,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 1 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 787 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,32 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 42,48 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-en-Thymerais ?
8 % des 748 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-en-Thymerais entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-en-Thymerais entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-en-Thymerais ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-en-Thymerais ?
6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Châteauneuf-en-Thymerais ?
2 641 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 620 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Eure-et-Loir →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.