Prix immobilier à Châteauneuf-sur-Loire
des maisons et des appartements, d’après 1 511 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Loiret).
maisons · 2023-2026
1 908 €/m²
entre 1 596 € et 2 292 €/m² (334 ventes).
190 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 770 €/m²
entre 1 486 € et 2 077 €/m² (90 ventes).
110 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 667 €
1 506 €
- 2015
1 640 €
1 340 €
- 2016
1 645 €
1 460 €
- 2017
1 667 €
1 390 €
- 2018
1 687 €
1 397 €
- 2019
1 639 €
1 533 €
- 2020
1 798 €
1 659 €
- 2021
1 923 €
1 698 €
- 2022
1 885 €
1 793 €
- 2023
1 910 €
1 867 €
- 2024
1 986 €
1 683 €
- 2025
1 811 €
1 739 €
- 2026*
1 912 €
1 842 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Châteauneuf-sur-Loire
En 2025, 141 ventes à Châteauneuf-sur-Loire, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (121 par an) ; Loiret : −5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014100
- 2015101
- 201697
- 2017137
- 2018127
- 2019128
- 2020115
- 2021150
- 2022132
- 2023110
- 2024116
- 2025141
- 2026*57
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Châteauneuf-sur-Loire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-sur-Loire | 1 811 € | 1 739 € |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-sur-Loire
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-sur-Loire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 25 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 23 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 17 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-sur-Loire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Joudiou108,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 546
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 26 130 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 409
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 65
- Logements en copropriété
- 590
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-sur-Loire
2025
41,37 %
+0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,24 % · 2022 41,25 % · 2023 41,4 % · 2024 41,39 % · 2025 41,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-sur-Loire
appartements · loyer d’annonce
13,63 €/m² par mois
Environ 886 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 9,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,7 €/m² par mois
Environ 1 006 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-sur-Loire
100 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 40 | 39 | 58 | 41 | 59 | 19 | 22 | 15 |
| Mis en chantier | 15 | 28 | 29 | 57 | 50 | 8 | 23 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-sur-Loire
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-sur-Loire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-sur-Loire | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,9 % de (F et G) parmi les 1 752 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-sur-Loire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-sur-Loire
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-sur-Loire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 908 €/m² pour une maison (334 ventes) et de 1 770 €/m² pour un appartement (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 596 € et 2 292 €/m² pour les maisons, 1 486 € et 2 077 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 770 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,37 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-sur-Loire ?
- 10,9 % des 1 752 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-sur-Loire entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-sur-Loire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-sur-Loire ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-sur-Loire ?
- 8 546 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 130 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-d'Abbat (5 km)maisons 1 631 €/m²
- Vitry-aux-Loges (6 km)maisons 1 900 €/m²
- Saint-Denis-de-l'Hôtel (7 km)maisons 2 057 €/m²
- Fay-aux-Loges (8 km)maisons 2 032 €/m²
- Bouzy-la-Forêt (9 km)maisons 1 643 €/m²
- Jargeau (10 km)maisons 2 004 €/m²
- Donnery (10 km)maisons 2 176 €/m²
- Saint-Benoît-sur-Loire (10 km)maisons 1 778 €/m²