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Débusko — Prix immobilier à Châtel : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Châtel

des maisons et des appartements, d’après 1 598 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 25,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 88,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Taxe foncière élevée : taux de 38,41 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
  • Au m², une maison coûte 31 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

5 486 €/m²

entre 4 674 € et 6 236 €/m² (375 ventes).

174 000 € pour 34 m², 2 pièces.

+43 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

7 213 €/m²

entre 5 783 € et 9 140 €/m² (49 ventes).

687 000 € pour 106 m², 5 pièces.

+33 % depuis 2015 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à ChâtelVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Châtel

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Châtel

En 2025, 129 ventes à Châtel, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (131 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    95
  • 2015
    116
  • 2016
    90
  • 2017
    107
  • 2018
    127
  • 2019
    140
  • 2020
    153
  • 2021
    178
  • 2022
    168
  • 2023
    132
  • 2024
    102
  • 2025
    129
  • 2026*
    61

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Châtel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Châtel5 559 €7 161 €
Haute-Savoie4 417 €4 560 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Châtel

Un appartement au prix médian (34 m²)

Prix
174 000 €
(8,1 %)
14 157 €
Total
188 157 €
sur 25 ans
≈ 880 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 520 €/mois

Une maison au prix médian (106 m²)

Prix
687 000 €
(7,6 %)
52 103 €
Total
739 103 €
sur 25 ans
≈ 3 476 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 9 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Châtel : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
à 7 km
service d’urgences
à 30 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérettes et épiceries
6
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 24 km
piscine
1
cinémas
2

78 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Châtel

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 174
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
32 340 €/an (France 25 920 €)
Logements
5 461
88,5 % (France 9,7 %)
1,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
177
Logements en copropriété
4 289
Gérées par un professionnel
75 %
Immeubles d’avant 1949
2 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
15 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Châtel

2025

38,41 %

+2,22 pt depuis 2021

Médiane du département
29,16 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12 %

Évolution : 2021 36,19 % · 2022 36,31 % · 2023 38,38 % · 2024 38,39 % · 2025 38,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Châtel

appartements · loyer d’annonce

15,8 €/m² par mois

Environ 537 € par mois pour 34 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 521 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 2,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Châtel

165 de 2023 à 2025, soit 46,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés595313611550823322
Mis en chantier25713781526517

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Châtel

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAvalanche

12 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Châtel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsChâtelFrance
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France19,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

25,5 % de (F et G) parmi les 1 233 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Châtel : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châtel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Châtel

Quel est le prix du m² à Châtel ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 486 €/m² pour un appartement (375 ventes) et de 7 213 €/m² pour une maison (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 674 € et 6 236 €/m² pour les appartements, 5 783 € et 9 140 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châtel ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châtel ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2015 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Châtel ?
Un appartement se loue en moyenne 15,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 5 486 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 7 213 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Châtel ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, avalanche. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Châtel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,41 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châtel ?
25,5 % des 1 233 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Châtel ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Châtel entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 34 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Châtel ?
Le prix médian d’une maison vendu à Châtel entre 2023 et 2026 est de 687 000 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Châtel ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Châtel ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Châtel ?
1 174 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.