Prix immobilier à Châtelaillon-Plage
des maisons et des appartements, d’après 2 067 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
- Ville de vacances : 36,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
4 806 €/m²
entre 4 000 € et 5 543 €/m² (373 ventes).
400 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 400 €/m²
entre 4 671 € et 6 250 €/m² (160 ventes).
220 000 € pour 41 m², 2 pièces.
+52 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 400 €
3 530 €
- 2015
3 143 €
3 824 €
- 2016
2 927 €
3 833 €
- 2017
3 081 €
3 857 €
- 2018
3 499 €
3 733 €
- 2019
3 750 €
4 050 €
- 2020
3 938 €
4 290 €
- 2021
4 328 €
4 884 €
- 2022
5 021 €
5 250 €
- 2023
4 989 €
5 489 €
- 2024
4 760 €
5 341 €
- 2025
4 608 €
5 383 €
- 2026*
4 883 €
4 856 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Châtelaillon-Plage
En 2025, 185 ventes à Châtelaillon-Plage, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (170 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014120
- 2015138
- 2016175
- 2017184
- 2018178
- 2019186
- 2020183
- 2021195
- 2022175
- 2023149
- 2024132
- 2025185
- 2026*67
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Châtelaillon-Plage face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châtelaillon-Plage | 4 608 € | 5 383 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Châtelaillon-Plage
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châtelaillon-Plage.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châtelaillon-Plage | 5 359 € | 4 826 € |
| Ouest | 5 581 €+4 %(160) | 5 031 €+4 %(299) |
| Est | 4 333 €-19 %(47) | 4 538 €-6 %(201) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châtelaillon-Plage
- Prix
- 400 000 €
- (7,7 %)
- 30 874 €
- Total
- 430 874 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 024 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 780 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châtelaillon-Plage : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 10 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châtelaillon-Plage
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Andre Malraux117,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 653
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 29 290 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 841
- 36,9 % (France 9,7 %)
- 2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 109
- Logements en copropriété
- 1 558
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châtelaillon-Plage
2025
48,66 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 48,27 % · 2022 48,66 % · 2023 48,7 % · 2024 48,66 % · 2025 48,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châtelaillon-Plage
appartements · loyer d’annonce
15,17 €/m² par mois
Environ 622 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
maisons · loyer d’annonce
14,53 €/m² par mois
Environ 1 279 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châtelaillon-Plage
158 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 235 | 58 | 167 | 120 | 53 | 77 | 28 | 4 |
| Mis en chantier | 117 | 134 | 39 | 196 | 49 | 44 | 59 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châtelaillon-Plage
InondationMouvement de terrainSéisme
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châtelaillon-Plage
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châtelaillon-Plage | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,1 % de (F et G) parmi les 1 801 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châtelaillon-Plage, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châtelaillon-Plage
- Quel est le prix du m² à Châtelaillon-Plage ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 806 €/m² pour une maison (373 ventes) et de 5 400 €/m² pour un appartement (160 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 000 € et 5 543 €/m² pour les maisons, 4 671 € et 6 250 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châtelaillon-Plage ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châtelaillon-Plage ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châtelaillon-Plage ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 5 400 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,53 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 4 806 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châtelaillon-Plage ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châtelaillon-Plage ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,66 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châtelaillon-Plage ?
- 9,1 % des 1 801 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châtelaillon-Plage ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châtelaillon-Plage entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châtelaillon-Plage ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châtelaillon-Plage entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châtelaillon-Plage ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (5 581 €/m²) et Est (4 333 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (4 333 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châtelaillon-Plage ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châtelaillon-Plage ?
- 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châtelaillon-Plage ?
- 6 653 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vivien (2 km)maisons 3 467 €/m²
- Angoulins (4 km)maisons 3 963 €/m²
- Salles-sur-Mer (4 km)maisons 3 208 €/m²
- La Jarne (5 km)maisons 3 412 €/m²
- Yves (5 km)maisons 2 857 €/m²
- Thairé (6 km)maisons 2 940 €/m²
- Aytré (7 km)maisons 3 664 €/m²
- Croix-Chapeau (7 km)maisons 2 671 €/m²