Prix immobilier à Châtenay-Malabry
des maisons et des appartements, d’après 4 336 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Hauts-de-Seine) : 5,8 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Hauts-de-Seine).
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
4 744 €/m²
entre 3 906 € et 5 611 €/m² (1 048 ventes).
285 455 € pour 65 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 842 €/m²
entre 4 786 € et 6 989 €/m² (100 ventes).
646 000 € pour 114 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 000 €
5 571 €
- 2015
3 906 €
5 873 €
- 2016
3 814 €
4 959 €
- 2017
3 974 €
5 949 €
- 2018
4 107 €
5 769 €
- 2019
4 276 €
5 640 €
- 2020
4 408 €
6 071 €
- 2021
4 958 €
6 111 €
- 2022
4 993 €
6 829 €
- 2023
5 000 €
6 833 €
- 2024
4 667 €
5 625 €
- 2025
4 868 €
6 081 €
- 2026*
4 523 €
5 278 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Châtenay-Malabry
En 2025, 397 ventes à Châtenay-Malabry, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (352 par an) ; Hauts-de-Seine : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014265
- 2015307
- 2016381
- 2017372
- 2018339
- 2019368
- 2020353
- 2021410
- 2022393
- 2023298
- 2024297
- 2025397
- 2026*156
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Châtenay-Malabry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Châtenay-Malabry | 4 868 € | 6 081 € |
| Hauts-de-Seine | 6 429 € | 7 286 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Châtenay-Malabry
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Châtenay-Malabry.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Châtenay-Malabry | 4 821 € | 6 097 € |
| Croix Blanche | 5 887 €+22 %(162) | — |
| Robinson | 5 571 €+16 %(67) | — |
| Voltaire | 5 357 €+11 %(121) | 4 964 €-19 %(15) |
| Faulotte | 5 000 €+4 %(150) | 6 511 €+7 %(15) |
| Petit Châtenay | 4 981 €+3 %(161) | 5 842 €-4 %(24) |
| Aulnay | 4 636 €-4 %(64) | — |
| Division Leclerc | 4 577 €-5 %(71) | — |
| Houssières | 4 569 €-5 %(209) | 5 545 €-9 %(27) |
| Colbert | 4 503 €-7 %(154) | — |
| Seignelay | 4 176 €-13 %(118) | — |
| Malabry | 3 796 €-21 %(108) | 5 764 €-5 %(16) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Châtenay-Malabry
- Prix
- 285 455 €
- (7,8 %)
- 22 401 €
- Total
- 307 856 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 444 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 130 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 646 000 €
- (7,6 %)
- 49 070 €
- Total
- 695 070 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 269 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 340 €/mois
Une maison au prix médian (114 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hauts-de-Seine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châtenay-Malabry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châtenay-Malabry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sophie Barat153,6
- Collège Pierre Brossolette129,8
- Collège Leonard de Vinci97,9
- Collège Masaryk93,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 35 825
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 31 250 €/an (France 25 920 €)
- 13,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 16 792
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 6,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 275
- Logements en copropriété
- 11 382
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 32 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châtenay-Malabry
2025
27,64 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 26,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,04 %
Évolution : 2021 27,56 % · 2022 27,51 % · 2023 27,58 % · 2024 27,62 % · 2025 27,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châtenay-Malabry
appartements · loyer d’annonce
23,05 €/m² par mois
Environ 1 498 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 462 € par mois pour 114 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châtenay-Malabry
1 065 de 2023 à 2025, soit 9,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 807 | 166 | 802 | 343 | 253 | 530 | 282 | 75 |
| Mis en chantier | 229 | 371 | 347 | 901 | 64 | 0 | 348 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châtenay-Malabry
Mouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châtenay-Malabry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châtenay-Malabry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,5 % de (F et G) parmi les 6 575 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châtenay-Malabry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Châtenay-Malabry →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châtenay-Malabry
- Quel est le prix du m² à Châtenay-Malabry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 744 €/m² pour un appartement (1 048 ventes) et de 5 842 €/m² pour une maison (100 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 906 € et 5 611 €/m² pour les appartements, 4 786 € et 6 989 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châtenay-Malabry ?
- Un appartement se loue en moyenne 23,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 4 744 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 842 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châtenay-Malabry ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châtenay-Malabry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,64 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 26,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châtenay-Malabry ?
- 11,5 % des 6 575 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châtenay-Malabry entre 2023 et 2026 est de 285 455 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Châtenay-Malabry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châtenay-Malabry entre 2023 et 2026 est de 646 000 €, pour une surface médiane de 114 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Châtenay-Malabry ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Croix Blanche (5 887 €/m²) et Robinson (5 571 €/m²) sont les plus chers ; Malabry le moins cher (3 796 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Châtenay-Malabry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châtenay-Malabry ?
- 18 médecins généralistes, 8 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châtenay-Malabry ?
- 35 825 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Plessis-Robinson (1 km)appartements 5 641 €/m²
- Verrières-le-Buisson (2 km)maisons 5 226 €/m²
- Antony (3 km)appartements 5 046 €/m²
- Clamart (3 km)appartements 5 650 €/m²
- Fontenay-aux-Roses (3 km)appartements 4 340 €/m²
- Sceaux (3 km)appartements 5 948 €/m²
- Meudon (4 km)appartements 5 520 €/m²
- Châtillon (4 km)appartements 5 690 €/m²