Prix immobilier à Chauconin-Neufmontiers
des maisons et des appartements, d’après 356 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,78 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 965 €/m²
entre 2 379 € et 3 355 €/m² (81 ventes).
300 500 € pour 96 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 488 €/m²
entre 3 283 € et 4 233 €/m² (10 ventes).
176 400 € pour 51 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2018
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 281 €
peu de ventes
- 2015
2 472 €
peu de ventes
- 2016
2 366 €
peu de ventes
- 2017
2 544 €
peu de ventes
- 2018
2 324 €
2 822 €
- 2019
2 969 €
peu de ventes
- 2020
3 081 €
peu de ventes
- 2021
3 275 €
peu de ventes
- 2022
3 362 €
3 251 €
- 2023
3 155 €
peu de ventes
- 2024
2 962 €
peu de ventes
- 2025
2 867 €
peu de ventes
- 2026*
3 029 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chauconin-Neufmontiers
En 2025, 21 ventes à Chauconin-Neufmontiers, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201415
- 201526
- 201626
- 201733
- 201837
- 201932
- 202029
- 202128
- 202239
- 202330
- 202428
- 202521
- 2026*12
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chauconin-Neufmontiers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chauconin-Neufmontiers | 2 867 € | — |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Chauconin-Neufmontiers
- Prix
- 300 500 €
- (7,8 %)
- 23 514 €
- Total
- 324 014 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 521 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 176 400 €
- (8,1 %)
- 14 334 €
- Total
- 190 734 €
- sur 25 ans
- ≈ 893 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 550 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chauconin-Neufmontiers : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 12 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chauconin-Neufmontiers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 784
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 29 940 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 001
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 31
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chauconin-Neufmontiers
2025
51,78 %
+2,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 49,39 % · 2022 50,49 % · 2023 50,68 % · 2024 51,84 % · 2025 51,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chauconin-Neufmontiers
appartements · loyer d’annonce
14,97 €/m² par mois
Environ 763 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,01 €/m² par mois
Environ 1 345 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chauconin-Neufmontiers
55 de 2023 à 2025, soit 4,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 31 | 31 | 12 | 14 | 0 | 10 | 45 |
| Mis en chantier | 6 | 9 | 16 | 6 | 8 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chauconin-Neufmontiers
Mouvement de terrainCavités souterraines
10 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chauconin-Neufmontiers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chauconin-Neufmontiers | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 281 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chauconin-Neufmontiers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chauconin-Neufmontiers
- Quel est le prix du m² à Chauconin-Neufmontiers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 965 €/m² pour une maison (81 ventes) et de 3 488 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 379 € et 3 355 €/m² pour les maisons, 3 283 € et 4 233 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chauconin-Neufmontiers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chauconin-Neufmontiers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2018 et 2022.
- Quel rendement locatif à Chauconin-Neufmontiers ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 488 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 965 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chauconin-Neufmontiers ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chauconin-Neufmontiers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,78 % en 2025 (+2,39 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chauconin-Neufmontiers ?
- 9,3 % des 281 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chauconin-Neufmontiers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chauconin-Neufmontiers entre 2023 et 2026 est de 300 500 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chauconin-Neufmontiers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chauconin-Neufmontiers entre 2023 et 2026 est de 176 400 €, pour une surface médiane de 51 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chauconin-Neufmontiers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chauconin-Neufmontiers ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chauconin-Neufmontiers ?
- 3 784 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Crégy-lès-Meaux (3 km)maisons 3 103 €/m²
- Villenoy (4 km)appartements 3 500 €/m²
- Monthyon (4 km)maisons 2 726 €/m²
- Meaux (5 km)appartements 3 039 €/m²
- Mareuil-lès-Meaux (6 km)maisons 3 000 €/m²
- Charny (6 km)maisons 3 316 €/m²
- Isles-lès-Villenoy (6 km)maisons 3 371 €/m²
- Nanteuil-lès-Meaux (7 km)maisons 2 900 €/m²