Prix immobilier à Chaumes-en-Brie
des maisons et des appartements, d’après 616 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 16,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,94 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
2 784 €/m²
entre 2 293 € et 3 490 €/m² (102 ventes).
281 867 € pour 102 m², 5 pièces.
+15 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 822 €/m²
entre 2 314 € et 3 226 €/m² (39 ventes).
134 050 € pour 44 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 333 €
2 830 €
- 2015
2 176 €
2 500 €
- 2016
2 297 €
2 211 €
- 2017
2 493 €
2 136 €
- 2018
2 890 €
2 405 €
- 2019
2 473 €
2 564 €
- 2020
2 716 €
2 727 €
- 2021
2 730 €
2 857 €
- 2022
3 120 €
2 829 €
- 2023
2 832 €
2 955 €
- 2024
2 596 €
2 732 €
- 2025
2 692 €
3 113 €
- 2026*
3 023 €
2 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Chaumes-en-Brie
En 2025, 42 ventes à Chaumes-en-Brie, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (51 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201438
- 201547
- 201645
- 201746
- 201847
- 201955
- 202079
- 202157
- 202261
- 202339
- 202432
- 202542
- 2026*28
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Chaumes-en-Brie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chaumes-en-Brie | 2 692 € | 3 113 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Chaumes-en-Brie
- Prix
- 281 867 €
- (7,9 %)
- 22 136 €
- Total
- 304 003 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 426 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 080 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 134 050 €
- (8,4 %)
- 11 202 €
- Total
- 145 252 €
- sur 25 ans
- ≈ 678 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 940 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chaumes-en-Brie : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 17 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chaumes-en-Brie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 503
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 29 530 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 622
- 2,8 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 31
- Logements en copropriété
- 278
- Gérées par un professionnel
- 19 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chaumes-en-Brie
2025
51,94 %
+0,41 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,1 %
Évolution : 2021 51,53 % · 2022 51,77 % · 2023 51,93 % · 2024 51,91 % · 2025 51,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chaumes-en-Brie
appartements · loyer d’annonce
14,56 €/m² par mois
Environ 641 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
12,19 €/m² par mois
Environ 1 243 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chaumes-en-Brie
32 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 14 | 15 | 9 | 9 | 19 | 4 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 9 | 6 | 1 | 1 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chaumes-en-Brie
InondationMouvement de terrain
13 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chaumes-en-Brie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chaumes-en-Brie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,3 % de (F et G) parmi les 529 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Chaumes-en-Brie : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chaumes-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chaumes-en-Brie
- Quel est le prix du m² à Chaumes-en-Brie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 784 €/m² pour une maison (102 ventes) et de 2 822 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 293 € et 3 490 €/m² pour les maisons, 2 314 € et 3 226 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaumes-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chaumes-en-Brie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chaumes-en-Brie ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 822 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 784 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaumes-en-Brie ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chaumes-en-Brie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % en 2025 (+0,41 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaumes-en-Brie ?
- 16,3 % des 529 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chaumes-en-Brie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chaumes-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 281 867 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chaumes-en-Brie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chaumes-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 134 050 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Chaumes-en-Brie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaumes-en-Brie ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chaumes-en-Brie ?
- 3 503 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Verneuil-l'Étang (3 km)maisons 2 752 €/m²
- Fontenay-Trésigny (4 km)maisons 2 886 €/m²
- Guignes (4 km)maisons 2 989 €/m²
- Ozouer-le-Voulgis (5 km)maisons 2 902 €/m²
- Liverdy-en-Brie (6 km)maisons 3 091 €/m²
- Marles-en-Brie (7 km)maisons 2 913 €/m²
- Mormant (8 km)maisons 2 627 €/m²
- Courpalay (8 km)maisons 2 441 €/m²