Quel est le prix du m² à Chaumes-en-Retz ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 666 €/m² pour une maison (260 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 093 € et 3 077 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaumes-en-Retz ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chaumes-en-Retz ?

Une maison se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 666 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaumes-en-Retz ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chaumes-en-Retz ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,53 % en 2025 (+4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaumes-en-Retz ?

11,5 % des 899 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chaumes-en-Retz ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chaumes-en-Retz entre 2023 et 2026 est de 232 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chaumes-en-Retz ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 3 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaumes-en-Retz ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chaumes-en-Retz ?

7 440 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chaumes-en-Retz

des maisons et des appartements, d’après 1 077 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 666 €/m²

entre 2 093 € et 3 077 €/m² (260 ventes).

232 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+35 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chaumes-en-Retz Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chaumes-en-Retz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 000 €
2015
1 870 €
2016
1 879 €
2017
1 937 €
2018
2 079 €
2019
2 104 €
2020
2 172 €
2021
2 424 €
2022
2 810 €
2023
2 798 €
2024
2 661 €
2025
2 694 €
2026*
2 423 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chaumes-en-Retz

En 2025, 83 ventes à Chaumes-en-Retz, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
60
2015
61
2016
63
2017
114
2018
103
2019
103
2020
85
2021
112
2022
92
2023
62
2024
78
2025
83
2026*
37

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chaumes-en-Retz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chaumes-en-Retz	2 694 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chaumes-en-Retz

Prix: 232 000 €
(8 %): 18 447 €
Total: 250 447 €
sur 25 ans: ≈ 1 174 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chaumes-en-Retz : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 3
service d’urgences: à 28 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 4
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 11 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chaumes-en-Retz

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 3 privés
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Josephine Baker102,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 7 440
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 25 870 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 3 451
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 21
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chaumes-en-Retz

2025

40,53 %

+4,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,17 %

Évolution : 2021 36,35 % · 2022 38,24 % · 2023 40,1 % · 2024 40,45 % · 2025 40,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chaumes-en-Retz

maisons · loyer d’annonce

10,22 €/m² par mois

Environ 910 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chaumes-en-Retz

208 de 2023 à 2025, soit 9,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	88	106	108	91	81	48	79	28
Mis en chantier	64	56	98	56	121	43	43	28

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chaumes-en-Retz

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chaumes-en-Retz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chaumes-en-Retz	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,1	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,3	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,3	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,5 % de (F et G) parmi les 899 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chaumes-en-Retz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chaumes-en-Retz

Quel est le prix du m² à Chaumes-en-Retz ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 666 €/m² pour une maison (260 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 093 € et 3 077 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chaumes-en-Retz ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chaumes-en-Retz ?: Une maison se loue en moyenne 10,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 666 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chaumes-en-Retz ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaumes-en-Retz ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,53 % en 2025 (+4,18 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chaumes-en-Retz ?: 11,5 % des 899 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chaumes-en-Retz ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chaumes-en-Retz entre 2023 et 2026 est de 232 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chaumes-en-Retz ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 3 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chaumes-en-Retz ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chaumes-en-Retz ?: 7 440 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Vue (5 km)maisons 2 619 €/m²
Rouans (6 km)maisons 2 640 €/m²
Chauvé (7 km)maisons 2 810 €/m²
Saint-Hilaire-de-Chaléons (7 km)maisons 2 484 €/m²
Le Pellerin (10 km)maisons 2 708 €/m²
Pornic (11 km)maisons 4 630 €/m²
Sainte-Pazanne (11 km)maisons 2 849 €/m²
Frossay (11 km)maisons 2 515 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.