Quel est le prix du m² à Chavagnes-en-Paillers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 336 € et 2 208 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chavagnes-en-Paillers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Chavagnes-en-Paillers ?

Une maison se loue en moyenne 8,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Chavagnes-en-Paillers ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Chavagnes-en-Paillers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,54 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chavagnes-en-Paillers ?

7 % des 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Chavagnes-en-Paillers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Chavagnes-en-Paillers entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Chavagnes-en-Paillers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 0 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Chavagnes-en-Paillers ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Chavagnes-en-Paillers ?

3 726 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Chavagnes-en-Paillers

des maisons et des appartements, d’après 490 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Vendée).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 875 €/m²

entre 1 336 € et 2 208 €/m² (137 ventes).

167 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

Analyser une annonce à Chavagnes-en-Paillers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Chavagnes-en-Paillers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 483 €
2015
1 298 €
2016
1 226 €
2017
1 392 €
2018
1 283 €
2019
1 288 €
2020
1 505 €
2021
1 568 €
2022
1 993 €
2023
2 093 €
2024
1 731 €
2025
1 975 €
2026*
1 796 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Chavagnes-en-Paillers

En 2025, 45 ventes à Chavagnes-en-Paillers, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
25
2015
26
2016
33
2017
40
2018
38
2019
47
2020
39
2021
51
2022
53
2023
35
2024
32
2025
45
2026*
25

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Chavagnes-en-Paillers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Chavagnes-en-Paillers	1 975 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Chavagnes-en-Paillers

Prix: 167 000 €
(8,2 %): 13 639 €
Total: 180 639 €
sur 25 ans: ≈ 845 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Chavagnes-en-Paillers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 16 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Chavagnes-en-Paillers

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 2 privés
Collèges: 0 public · 2 privés
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Marie106,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 726
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 25 150 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 704
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 7,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Chavagnes-en-Paillers

2025

34,54 %

+1,49 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 33,05 % · 2022 33,98 % · 2023 33,97 % · 2024 34 % · 2025 34,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Chavagnes-en-Paillers

maisons · loyer d’annonce

8,81 €/m² par mois

Environ 793 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Chavagnes-en-Paillers

95 de 2023 à 2025, soit 8,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	8	19	54	11	37	47	34
Mis en chantier	7	12	10	42	25	8	69	20

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Chavagnes-en-Paillers

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Chavagnes-en-Paillers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Chavagnes-en-Paillers	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 570 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chavagnes-en-Paillers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Chavagnes-en-Paillers

Quel est le prix du m² à Chavagnes-en-Paillers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 875 €/m² pour une maison (137 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 336 € et 2 208 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chavagnes-en-Paillers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Chavagnes-en-Paillers ?: Une maison se loue en moyenne 8,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 1 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Chavagnes-en-Paillers ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Chavagnes-en-Paillers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,54 % en 2025 (+1,49 point depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chavagnes-en-Paillers ?: 7 % des 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Chavagnes-en-Paillers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Chavagnes-en-Paillers entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Chavagnes-en-Paillers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 2 privés ; collèges : 0 public et 2 privés ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Chavagnes-en-Paillers ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Chavagnes-en-Paillers ?: 3 726 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Fulgent (6 km)maisons 1 905 €/m²
Saint-André-Goule-d'Oie (6 km)maisons 1 682 €/m²
Chauché (7 km)maisons 1 744 €/m²
La Boissière-de-Montaigu (7 km)maisons 1 767 €/m²
Les Brouzils (8 km)maisons 1 839 €/m²
Montaigu-Vendée (10 km)maisons 2 333 €/m²
L'Herbergement (11 km)maisons 2 211 €/m²
Essarts-en-Bocage (12 km)maisons 2 009 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.